В начале будущего года будет создан компенсационный фонд, который поручил создать президент Владимир Путин для сохранения средств, привлекаемых застройщиками жилья у дольщиков. С того момента девелоперам придется отчислять в новую структуру 1% общей стоимости проекта, финансируемого соинвесторами. Госдума может утвердить соответствующие поправки в федеральный закон №214 до конца текущей сессии.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Вчера думский комитет по финансовым рынкам одобрил поправки в федеральный закон №214-ФЗ, регулирующий долевое строительство, сообщил “Ъ” министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). По его словам, такие изменения предполагают, в частности, создание компенсационного фонда. Эта структура должна гарантировать сохранение средств дольщиков при строительстве жилых домов, создать такой фонд поручил президент Владимир Путин во время проходившего в мае Госсовета. Планируется, что застройщики будут направлять в этот фонд до 1% общей стоимости жилого комплекса, при строительстве которого привлекаются деньги соинвесторов. Представитель Минстроя пояснил “Ъ”, что собранные средства фонда будут резервироваться в уполномоченных банках и в случае необходимости направляться на завершение строительства жилья. «Пока рассматривается вариант, при котором компенсационный фонд будет работать совместно с банком “Российский капитал”, который сейчас занимается санацией СУ-155»,— говорит собеседник “Ъ”.
По словам Михаила Меня, создание фонда потребовалось потому, что существующий механизм страхования средств соинвесторов в некоторых регионах вообще никак не задействован. Еще в октябре прошлого года новые требования Центробанка к компаниям, страхующим риски застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Так, по новым условиям минимальный размер собственного капитала таких страховщиков должен составлять 1 млрд руб. (до этого было 400 млн руб.). Многие страховщики возмущались нововведению, а застройщики опасались снижения объема продаж жилья в новостройках.
До конца весенней сессии депутаты Госдумы могут принять поправки в закон №214-ФЗ во втором и третьем чтениях. В этом случае, рассчитывает господин Мень, компенсационный фонд заработает уже в январе будущего года.
Застройщиков поделили по статусу
Минстрой в апреле предложил ввести минимальные и максимальные требования к уставному капиталу застройщиков жилья, привлекающих средства дольщиков. Компании, продавшие до 1,5 тыс. кв. м, должны будут иметь 2,5 млн руб. капитала, а те, кто реализовал более 500 тыс. кв. м,— не менее 1,5 млрд руб. Читайте подробнее