Cпрос на новостройки в Подмосковье существенно снизился: из-за небольшой разницы в цены покупатели все чаще покупают квартиры в столице. В 2016 году эта тенденция, скорее всего, сохранится, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Застройщики Подмосковья по-прежнему не торопятся с началом новых проектов. Низкий уровень платежеспособного спроса и высокая конкуренция вынуждают девелоперов более взвешенно подходить к запуску продаж в новостройках.
В течение последних полутора лет доходы большей части населения нашей страны постепенно снижаются. При этом доступность банковских кредитов по сравнению с прошлым годом не увеличилась, наоборот, ставки даже немного выросли. Поэтому число покупателей, которые сегодня могут позволить себе приобретение квартиры, уменьшается. По итогам 2015 года продажи новостроек в Подмосковье снизились почти на 30% по сравнению с предыдущим периодом, отмечают специалисты компании «Лидер Групп». А в этом году при сохранении текущей экономической ситуации в стране и сегодняшних условий кредитования могут упасть еще на 10-15%.
Впрочем, макроэкономические условия во всех регионах одинаковые, но на территории Москвы, в отличие от Подмосковья, появляется все больше проектов массового сегмента с очень доступными ценами, которые зачастую ниже рыночных на старте продаж. Именно благодаря этому конкуренция со стороны московских жилых комплексов стала намного сильнее. Цены на квартиры в столице с начала кризиса существенно снизились, а в Подмосковье они и так на нижнем пределе. И сегодня бюджет покупки недвижимости в Москве уже не кратно, а всего на несколько десятков процентов отличается от аналогичных предложений в Подмосковье. Покупатели, видя, что разница несущественная, отдают предпочтение московским проектам. Таким образом, перетекание части спроса из области в столицу становится дополнительным барьером для подмосковных застройщиков, планирующих вывод в продажу новых жилых комплексов.