Власти Ростова-на-Дону определили участок в Левенцовском районе для передачи инвестору, который обязуется достроить несколько домов обманутых дольщиков. По оценке эксперта, на участке площадью более 25 га можно возвести порядка 40 тыс. кв. м жилья. В ГК «Патриот» (основной застройщик Левенцовского района) говорят, что не будут претендовать на участок, поскольку производственные мощности ГК сейчас загружены максимально. Достройка проблемных объектов потребует больших финансовых вложений на длительное время, поэтому предложение властей малопривлекательно для потенциальных претендентов на участок, полагает эксперт.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Власти Ростова-на-Дону выделили в жилом районе «Левенцовский» земельный участок для передачи застройщику в рамках областного закона «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства». Как сообщила пресс-служба администрации города, участок площадью 25,85 га находится на территории 9-го микрорайона. В администрации «Ъ» уточнили, что застройщик этой земли пока не определен.
Напомним, закон о поддержке обманутых дольщиков предполагает передачу участков инвестору под его обязательство достроить за свой счет объект незавершенного долевого строительства. Договор о передаче земли в аренду может быть подписан только после ввода проблемного дома в эксплуатацию. Закон позволяет определить инвестора без проведения конкурса. Претендент на землю должен подать заявление, которое рассмотрит специальная комиссия. Объект незавершенного строительства застройщик также выбирает сам.
В настоящее время основным застройщиком района «Левенцовский» является группа компаний «Патриот». В пресс-службе ГК «Ъ» сообщили, что «в ближайшие несколько лет» не планируют претендовать на новые участки в районе. По словам представителя пресс-службы, инвестиционная программа «Патриота» в Ростове-на-Дону составлена с учетом производственных мощностей принадлежащего ГК комбината крупнопанельного домостроения. Портфель текущих и перспективных проектов «Патриота» в городе сейчас превышает 1 млн кв. м жилья эконом-класса. Включить в планы указанный участок не позволят возможности комбината.
Генеральный директор ЗАО «Дон-КПД» Николай Коробченко говорит, что застройка земли на условиях закона о дольщиках проблематична с финансовой точки зрения. «Средства на достройку проблемных домов надо вложить сегодня. А отдача от застройки компенсационного участка будет очень не скоро. На освоение 25 га может уйти до семи лет», - пояснил господин Коробченко. По его оценке, площадь 25 га позволяет построить порядка 40 тыс. кв. м жилья.
В настоящее время в реестре проблемных объектов незавершенного долевого строительства 21 дом. Их достройки ожидают порядка 530 человек. Как ранее сообщал "Ъ", власти Ростова-на-Дону пытались достроить четыре дома, заключив соответствующий договор с ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (МДС, входит в ЗАО «МДС-Групп»). Однако, из-за финансовых трудностей компания не выполнила свои обязательства и договор был расторгнут (подробнее — "Ъ" № от 9 декабря 2015 года).