Рост объемов выдачи жилищных кредитов на 31,6% до 7,87 млрд руб. по итогам первого квартала 2016 года связан с эффектом низкой базы и продлением программ государственного субсидирования, которые, тем не менее, не решают главной проблемы строительной отрасли — снижения реальных доходов населения и высоких процентных ставок по кредитам населению и девелоперским компаниям. Такое мнение высказали эксперты в ходе прошедшего в Краснодаре круглого стола «Ипотечное кредитование в Краснодарском крае: реальный рост или эффект низкой базы?», организованном информагентством «РБК-Юг» при поддержке банка «Центр-Инвест».
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Советник губернатора Краснодарского края Иван Перонко отметил, что в текущем году на Кубани господдержку при покупке жилья в кредит получат 3600 семей, на эти цели федеральным и региональным бюджетом выделено 350 млн руб., но непростая ситуация в экономике и падение реальных доходов населения сдерживают дальнейшее расширение ипотечного кредитования. Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько обратил внимание участников на то, что лишь 10-20% населения России, в зависимости от региона, могут позволить себе покупку жилья, а уровень просрочки по ипотечным кредитам за последний квартал, хоть незначительно, до 2%, но вырос.
Достаточно оптимистичный прогноз относительно ипотечного рынка высказали представители банковского сектора. Начальник управления розничного кредитования банка «Центр-Инвест» Николай Парамонов отметил, что в его кредитном учреждении снижение платежеспособности населения не отмечено, а Евгений Надеин, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования «Сбербанка», прогнозирует рост объема ипотечного кредитования своих клиентов по итогам года в 10%. Отмеченный в начале года всплеск объемов предоставленных ипотечных кредитов руководитель розничного подразделения банка ВТБ в Краснодаре Светлана Сидорова и ряд других экспертов объяснили существовавшими у клиентов опасениями относительно прекращения программ господдержки и стремлением инвестировать имеющиеся накопления.
Управляющий директор по ипотеке краснодарского филиала ВТБ24 Игорь Казанцев предположил, что «мы наблюдаем начало системного кризиса на рынке недвижимости, который может помешать реализации госпрограмм. Население переориентируется на вторичный рынок, двое из трех заявителей обращаются за кредитом на приобретение вторичного жилья и по итогам 16 года весь лимит господдержки выбран не будет, а вторичное жилье может занять до 60% ипотечного кредитования вместо текущих 50%».
Еще более скептическую оценку высказали представители компаний-застройщиков. В частности президент строительной корпорации «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов поставил под сомнение прогнозы, что банковский сектор в целом по итогам года сможет сохранить положительную динамику по объемам ипотечного кредитования, поскольку сейчас на рынке одновременно действуют сразу несколько негативных факторов: снижение доходов населения, рост стоимости строительных материалов, ограниченность финансовых ресурсов, и в итоге он охарактеризовал ситуацию с застройщиками как «аховую».