Бизнес-класс по-уфимски
Несмотря на то, что девелопмент требует математической точности и профессионального педантизма, этой сфере не чужд и творческий подход. Размытая методика классификации строящегося жилья, которая определяет размер кошелька будущего новосела, позволяет застройщикам «играть» с критериями и создавать классовые симбиозы. Причем каждый регион «играет» по-своему. Если с «экономом» и элитными домами все более-менее понятно, то люди, желающие жить в квартире бизнес-класса, нередко теряются в разнообразии характеристик, которые определяют уровень их будущего жилища.
По итогам первого квартала 2016 года столица Башкирии вошла в число городов с дорожающими новостройками*. По сравнению с 2015 в первом квартале текущего года цены на квадратные метры в строящихся жилых комплексах Уфы выросли на 2,6%. Отметим, что Уфа вошла в число 29 мегаполисов, показавших положительную динамику, всего же в исследовании приняли участие 62 города России. Столица Башкирии показала положительный тренд вопреки мнению большинства экспертов о перенасыщенности рынка строящегося жилья. Наибольшим спросом у покупателей пользуется жилье массового сегмента, а на крайних точках спроса: в премиум-классе и нижней планке «эконома» наблюдается затишье. По данным аналитиков компании ЦИАН в ценовом сегменте от 10–15 млн руб. продается 1% квартир, а недвижимости до 1 млн руб. составляет всего 0,3% от всех предложений.
Но если у покупателей есть понимание того, что же из себя представляют квартиры сегмента VIP и самое дешевое жилье, то в среднем сегменте: комфорт- и бизнес-классе развернулись самые настоящие баталии. В 2012 году Национальным советом российской гильдии риелторов была утверждена единая методика классифицирования жилых новостроек, разработанная экспертами по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (фонд «РЖС»). Оговоримся сразу, классификация носит рекомендательный характер. Согласно данной методике существует четыре типа жилья: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс. Чтобы попасть в тот или иной класс, все объекты строительства оцениваются по ряду критериев. Например, жилье эконом-класса строится по типовым проектам и, как правило, на окраине города, в то время как бизнес-класс — это всегда индивидуальный проект с четко проработанной архитектурной концепцией. Расположен такой дом в центре города, либо в хорошем спальном районе. Территория охраняется, есть консьерж и домофон, в наличии парковка. Высота потолков в квартирах — 2,8-3 м; площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв.м; минимальная площадь кухни — 12 кв.м и т.д. Что касается столицы Башкирии, то по подсчетам независимых экспертов, в данный момент на стадии реализации находятся 12 жилых комплексов бизнес-класса, включая проекты с апартаментами. Большинство жилых комплексов находятся в периметре исторического центра Уфы. Однако самые смелые застройщики «выносят» бизнес-проекты из рамок привычных локаций. Так в настоящее время жилье бизнес-класса появляется на проспекте Октября, Комсомольской и в микрорайоне Глумилино.
— ЖК «Эрмитаж» соответствует критериям жилья бизнес-класса, разработанным фондом РЖС, — рассказывает Елена Классен-Морилова, представитель застройщика, реализующего проект бизнес-класса в микрорайоне Глумилино, — здесь и высокие потолки, и интересное архитектурно-дизайнерское решение, связанное с эпохой классицизма, наличие консьержа, охраны и многое другое. Чего стоят одни только парадные, площадь которых достигает 230 кв.м. То, что жилой комплекс находится в географическом центре Уфы, имеет ряд преимуществ, например, уникальные видовые характеристики квартир: из окон «Эрмитажа» открывается, не побоюсь этих слов, лучший вид на город: леса, пойму реки Уфа и микрорайон Сипайлово. Развитая инфраструктура и выезд на крупную городскую магистраль делает ЖК «Эрмитаж» одним из самых привлекательных жилых комплексов Уфы, — подчеркивает представитель компании.
— В рамках плотно застроенного центра города непросто сформировать земельный участок для реализации масштабного проекта жилого комплекса бизнес-класса, — считает Андрей Головин, доцент, руководитель научно-исследовательского и консультативного центра кафедры архитектуры и урбанистики. — Тенденция появления жилья премиум-сегмента вне периметра исторического центра столицы разумна. Уровень комфорта проживания в таких домах полностью соответствует заявленному качеству, а вот такие проблемы, как пробки, уровень автомобильных выхлопов и шум, отсутствуют. Да и цена квадратного метра в таких проектах ниже, что для многих покупателей в период экономического спада является решающим фактором.
Однако, покупая жилье любого класса, необходимо делать выбор осознанно и ориентироваться в первую очередь не на рекламные проспекты с преимуществами того или иного класса жилья, а на репутацию застройщика, наличие разрешительной документации и форму договора — это должен быть договор долевого участия (ДДУ), подчеркивает эксперт.
* По данным портала «Мир квартир».