После массового сноса торговых павильонов у метро центр Москвы почти полностью закрыт для малого бизнеса. На аренду удачно расположенных помещений у частников не хватает денег, а ларьки вдали от торговых коридоров не могут обеспечить окупаемость, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Снос павильонов и палаток в Москве, получивший народное название «ночь длинных ковшей», нанес серьезный удар по малому бизнесу. В снесенных павильонах и торговых точках у метро размещались преимущественно магазины с продуктами и бытовыми товарами, еда на вынос и т. д. Реже это были сетевые операторы — в основном, салоны связи и общепит. Единственный способ сохранить свой бизнес для таких арендаторов — это искать помещения в густонаселенных спальных районах, а центр города для них практически закрыт. Такой вывод делают специалисты компании Est-a-Tet.
В дорогих торговых коридорах на центральных улицах арендные ставки колеблются от 55 до 70 тыс. руб. за кв. м в год. Для помещений площадью до 50 кв. м цены могут доходить до 130 тыс. руб. Для малого бизнеса такие арендные ставки просто неподъемны. Практически все помещения площадью до 100 кв. м заняты сетевыми операторами и дорогими бутиками. При этом собственники помещений на дорогих торговых улицах трепетно относятся к «имиджу» своего продукта, поэтому они обращают внимание на направление бизнеса арендатора. Многие из них готовы пожертвовать свой прибылью в текущем периоде и не сдавать площади малым предприятиям с бюджетным бизнесом, например, овощной лавке, чтобы сохранить высокий статус своих помещений.
Конечно, центр столицы неоднороден с точки зрения насыщенности стрит-ритейлом. Можно найти помещение в стороне от главных торговых коридоров с более низкой ставкой — от 35 до 50 тыс. руб./кв. м в год, например, на Большой Бронной улице или в арбатских переулках. Однако проходимость там в разы ниже по сравнению со снесенными торговыми точками у метро, поэтому малый бизнес при таком размещении может просто не окупаться из-за низкого трафика.