Безбедную старость можно обеспечить самостоятельно. Если купить квартиру в Новой Москве и сдавать ее в аренду, откладывая деньги на счет под проценты, к выходу на пенсию можно накопить приличную сумму, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ
Проинвестировав свободные средства в недвижимость, можно обеспечить себе ежемесячную прибавку к пенсии в размере до 100 тыс. руб. Причем, что важно — это пассивный доход, то есть не требующий никаких усилий и временных затрат. Аналитики компании «Метриум Групп» провели любопытный подсчет.
Сейчас на территории Новой Москвы можно купить квартиру с отделкой в строящемся доме за 3,4 млн руб. и уже в конце года получить ключи. Приобретение мебели и техники обойдется примерно в полмиллиона. При самом пессимистичном варианте даже в условиях высокой конкуренции такую квартиру можно сдать в аренду за 20 тыс. руб. в месяц — учитывая, что неподалеку уже открылись или откроются станции метро. После этого открывается вклад с капитализацией хотя бы под 9% годовых. Допустим, собственнику на момент начала сдачи в аренду до выхода на пенсию остается 15 лет — за это время на депозите, с учетом процентов, накопится 7,65 млн руб.
Далее вы продаете квартиру и полученные деньги вновь кладете на депозит. Допустим, при самом худшем варианте ее стоимость будет увеличиваться всего на 5% в год — и в этом случае через 15 лет она составит около 6 млн руб. В итоге вместе с накопленным депозитом получаем 13,65 млн руб. Его доходность составляет 1,23 млн руб. в год, или 102,2 тыс. руб. в месяц.
Конечно, все расчеты сделаны без учета инфляции, то есть при текущем уровне арендной ставки и процентов по депозитам. Какие через 15-20 лет будут фактические цены, спрогнозировать довольно сложно. Однако, как показывает практика последних десяти лет, отношение арендной ставки к стоимости квартиры остается примерно на одном и том же уровне. Вместе с инфляцией наверняка произойдет рост стоимости жилья и аренды. А вот на пропорциональное увеличение государственной пенсии рассчитывать вряд ли стоит.