Коротко

Новости

Подробно

Фото: Станислава Новгородцева / Коммерсантъ   |  купить фото

«В сегменте загородной недвижимости высокого класса сделки проходят достаточно активно»

от

Даже тех покупателей, которые привыкли не считать деньги, кризис сделал экономнее. Именно поэтому застройщиках недвижимости класса люкс приходится приспосабливаться к новым требованиям, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.


Несмотря на непростую экономическую ситуацию, в сегменте загородной недвижимости высокого класса сделки проходят достаточно активно. При этом проявляются новые тенденции в покупательских предпочтениях. Сейчас максимальным спросом пользуются дома метражом 250-350 кв. м с участками площадью порядка 20 соток. Востребованные в прошлом домовладения площадью в 600 кв. м на участках в 40-50 соток современных покупателей интересуют гораздо меньше, отмечают специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Во-вторых, современные покупатели дорогого загородного жилья стали предпочитать и дома с отделкой, чего раньше не наблюдалось в этом сегменте. Очевидно, они не хотят растягивать на долгое время отделку собственными силами, справедливо полагая, что все подорожает — и материалы, и работа, да и вообще, время — деньги.

Покупатели недвижимости класса люкс стали обращать внимание на размер ежемесячных платежей и принимают решение о покупке, исходя в том числе из стоимости эксплуатационного обслуживания. На сегодняшний день считается приемлемой стоимость эксплуатационных расходов в размере до 15 тыс. руб. в месяц. До кризиса некоторые поселки заявляли стоимость эксплуатации порядка 25-30 тыс. руб. в месяц, однако современные покупатели не готовы платить такие суммы. На мой взгляд, это свидетельствует не о снизившихся доходах обеспеченных покупателей, а об их стремлении к разумной экономии.

И наконец, четкая грань проводится как продавцами, так и покупателями между новыми качественными объектами и наследием 90-х. В первом случае торг ограничивается 10%, а вот устаревшие дома могут продаваться с дисконтом до 30% и даже 60%.


Комментарии
Профиль пользователя