Кризис оказался неожиданно благоприятным временем для девелоперов-новичков. Компании, которые не успели накопить долги, не испытывают трудностей и могут сконцентрироваться на том, чтобы угодить требованиям клиентов, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Принято считать, что войти на такой высококонкурентный рынок недвижимости, как московский, практически невозможно. В реальности же это не совсем так. За последние два года в столице начали работу более 30 девелоперов-новичков, которые в общей сложности вывели на рынок 38 жилых и апартаментных комплексов суммарной площадью 2,8 млн кв. м, то есть новые игроки занимают на столичном рынке долю почти в 15%. Такой подсчет произвели аналитики компании INGRAD.
По ценовым сегментам объем жилья, возводимого девелоперами-новичками, распределяется следующим образом. На долю комфорт-класса приходится 71% площадей. В количественном выражении этот объем составляет ровно 2 млн кв. м жилой площади. Бизнес-класс по площади занимает долю в 23%, однако проектов в этом сегменте реализуется даже больше, чем в комфорт-классе, — 16 жилых и апартаментных комплексов. В элитном сегменте девелоперы-новички не столь активны. Суммарная жилая площадь девяти люксовых проектов — 150 тыс. кв. м.
В 2016 году количество проектов, реализуемых новыми для столичного рынка недвижимости игроками, продолжит увеличиваться, полагают эксперты. Интересно, что появление новых игроков на рынке девелопмента совпало с непростой экономической ситуацией. Конечно, их проекты уже были задуманы более чем два года назад, но, кроме того, свежие компании, не имеющие долгов и старых обязательств, имеют определенное преимущество перед действующими застройщиками. Однако для того, чтобы новая компания уверено чувствовала себя среди конкурентов, она должна предложить потребителю продукт, максимально соответствующий его ожиданиям, и, конечно, по более привлекательным ценам.