Конец зимы ознаменовался повышенным спросом на недвижимость в Подмосковье — покупатели опасались отмены субсидированной ставки по ипотеке. В марте же клиенты уже никуда не спешат и подбирают максимально привлекательные условия по минимальной цене, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на многоквартирную недвижимость Подмосковья в феврале можно было назвать ажиотажным. Он подогревался, в первую очередь, новостями о возможной отмене субсидированной ставки по ипотеке. Однако и после того, как стало известно, что программа субсидирования будет продлена, спрос не упал. Небольшое повышение ставки даже стимулировало покупателей заключить сделку до конца месяца.
В начале марта продажи снизились примерно на 15%, констатируют специалисты компании «Лидер Групп». Это был вполне ожидаемый спад, поскольку часть сделок, которые планировалось провести в марте, были совершены еще в феврале. Однако уже к концу месяца спрос начал восстанавливаться. При этом с заключением сделки покупатели не спешили, а наоборот, избирательно подходили к выбору квартиры, ведь текущая рыночная конъюнктура играет им только на руку. Наступила относительная ценовая стабильность. Каких-либо внешних факторов, которые бы «давили» на клиента, побуждая его как можно скорее заключить сделку, сейчас нет. Цены зафиксировались на низком уровне, и при текущем спросе вряд ли кто-то из застройщиков будет их существенно повышать. Покупатели это понимают и поэтому не спеша и расчетливо подходят к сделке, подыскивая более выгодные и «акционные» предложения. Решение о покупке сейчас они принимают в среднем через месяц после начала поисков.
Основной спрос в сегменте жилья эконом-класса сегодня по-прежнему сосредоточен на самых доступных предложениях. Наиболее популярный бюджет покупки — 2,5 млн рублей. Причем в рамках этой суммы покупатели стараются приобрести квартиру максимально возможной площади.