В центре Москвы не хватает торговых площадей. Об этом «Коммерсантъ FM» заявили ритейлеры, которые лишились точек продаж после так называемой «ночи длинных ковшей». В начале февраля московские власти начали демонтаж построек у станций метрополитена. В ночь на 9 февраля было снесено более сотни торговых павильонов. В них, в частности, находились продуктовые магазины, ритейлеры электроники, закусочные. О проблемах с арендой помещений в людных местах «Коммерсантъ FM» сообщили как представители малого бизнеса, так и крупные сети.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Сергей Рак, председатель совета директоров компании «Маркон», владеет торговой маркой «Стардог!s»: «Право работы под нашим брендом получают отдельные индивидуальные предприниматели, небольшие компании. В Москве на 100 точек где-то сократилось. Идут на окраины, выходят за пределы Москвы, где транспортные узлы, транспортные потоки, конечные станции. Но этих мест десятки, а Москва сократила тысячи».
Александр Колосов, основатель сети быстрого питания Mr. Pit: «К сожалению, в Москве качественных торговых площадей очень мало, и чаще всего их занимают крупные компании. Это не малый и средний бизнес. Раньше был баланс, где находились эти площадки в центре около метро. Сейчас их нет, и все те, кто находится в жилых зданиях на первых этажах, арендную ставку хотят больше».
Александр Малис, президент компании «Евросеть»: «У нас снесли 12 точек. Почти для всех из них мы нашли новые локации. Сегодня много станций метро, у которых в принципе нет достаточного количества торговых помещений — хочешь, не хочешь, там просто негде теперь вставать. В Москве мы могли бы продавать больше, если бы наши магазины не сносили».
Как отмечают эксперты, опрошенные «Коммерсантъ FM», в так называемую «ночь длинных ковшей» было снесено около 1% торговых площадей в городе. У ряда арендаторов появилась возможность завышать ставки, отметил управляющий директор компании Colliers International Николай Казанский.
«Было снесено достаточно много павильонов. Если это и могло повлиять на ставки аренды, то только локально — в самой непосредственной близости от того, где располагались снесенные павильоны. Можно констатировать, что, конечно, растет предложение новых комплексов у нас, а если говорить о сформировавшемся историческом центре Москвы, то здесь уже давно нового предложения нет. А с учетом того, что сейчас город "почистили" от павильонов, можно сказать, что предложение даже немножко снизилось», — сообщил Казанский.
По данным газеты «Коммерсантъ», с января по март спрос на объекты стрит-ритейла в Москве вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечает издание, повышенный интерес вызывают небольшие площадки на первых этажах зданий, а суммы сделок сократились более чем на 50%. Сейчас инвесторы детально изучают привлекательность потенциальных торговых точек, отметила директор направления стрит-ритейла компании Knight Frank Виктория Камлюк.
«Компании очень тщательно стали осматривать все площади. Если видят, что площадка в хорошем месте, и прогнозируют свои обороты, они готовы сейчас платить очень высокие ставки. Есть случаи, даже когда окраина, но возле метро и хороший пешеходный трафик — там даже эскалация цен, даже повышение было в первом квартале. С другой стороны, площадки, которые менее ликвидны, менее востребованы, и там ставки падают значительно. Тренд такой, что в первом квартале пустые помещения в своем количестве еще больше уменьшились, Москва заполняется», — пояснила Камлюк.
По данным компании «Магазин магазинов», в конце прошлого года пустых площадей на основных торговых улицах Москвы стало в полтора раза меньше в сравнении с 2014 годом. Незанятыми там остались только 9% помещений.