Вчера на заседании совета директоров Московской центральной буржи недвижимости обсуждался вопрос об увеличении объема операций с квамами — расчетной единицей буржи. Для придания квамам (сертификатам, удостоверяющим право владения одним квадратным метром общей площади частной московской квартиры) статуса ценных бумаг было решено до конца года создать акционерное общество открытого типа. О выполнении этого решения Ъ расскажет не позднее 30 декабря.
Квам — сертификат, обеспеченный 1 кв. м общей площади московской квартиры. Он был впервые введен буржей как объект купли--продажи в июне 1992 года. Обладание квамами, количество которых равно общей площади квартиры определенного типа, дает право на ее бесплатное приобретение в собственность. Первоначальная цена продажи — 35-50 тыс. руб. Котировка квамов на 10 ноября: курс скупки — 150-200 тыс. руб., курс продажи — 200-250 тыс. руб.
Как отметил президент буржи недвижимости Александр Савенко, решение создать акционерное общество было принято в связи с тем, что квамы не имели статуса ценных бумаг. Руководство буржи посчитало, что создание фирмы, на баланс которой будут переданы все квартиры, обеспечивающие приобретенные квамы, станет наиболее удобным выходом. Ее учредительное собрание планируется провести в декабре этого года. Акционеры будут получать дивиденд от коммерческого использования квартир, находящихся на балансе фирмы.
По словам г-на Савенко, все обладатели сертификатов автоматически становятся владельцами акций создаваемой фирмы. По сертификатам в конце года планируется выплата дивидендов в пределах 10-15% от их новой рыночной стоимости. Прибыль получена от перепродажи квартир и сдачи их в аренду.
По данным аналитического отдела буржи, средства, вложенные в приобретение квамов в июне, дали около 350% чистой прибыли. Специалисты буржи прогнозируют и дальнейший рост стоимости квамов. По их расчетам, в декабре--январе они могут дать уже 450-500% дохода. Специалисты считают, что придание сертификатам статуса ценных бумаг значительно увеличит спрос на них (на сегодняшний день заключается около 10-15 сделок по купле-продаже квамов в день).
По мнению экспертов Ъ, придание квамам статуса ценных бумаг выводит их из разряда рискованных для инвестирования. А долевое участие каждого из владельцев акций дает им возможность получения прибыли за счет как постоянного роста их стоимости, так и использования имеющихся в распоряжении акционерного общества квартир.
Телефон МЦБН: (095) 924-03-30, 928-50-69.