В какой стране выгоднее всего вкладываться в недвижимость? Уж точно не в Москве. Высокие налоги для нерезидентов не позволяют иностранцам инвестировать в жилье в российской столице, и это вряд ли помогает рынку в условиях кризиса, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Алексей Тарханов, Коммерсантъ
Зарубежная недвижимость остается хорошим инструментом для частного инвестора, несмотря на волатильность рубля. Каким бы ни был курс доллара или европейской валюты, она приносит стабильный доход. Однако одним из важных факторов является стоимость владения такой недвижимостью и налоговые платежи.
Самые низкие налоги на элитное жилье зафиксированы в Монако — 3,5% в год от стоимости объекта и в Дубаи — 3,6%. Это говорится в исследовании, проведенном совместно компанией Knight Frank и аудиторско-консалтинговой компанией EY. Причем в Монако и в Дубаи платежи включают только налог на приобретение недвижимости, а в большинстве других стран надо еще платить налоги на роскошь, на доход от сдачи в аренду, на распоряжение имуществом, включая налог на прибыль при продаже.
Самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости зафиксированы в Женеве — более 13% и в Берлине — больше 11%. А в Москве данный показатель в два раза меньше — всего лишь 6%. Зато в столице нашей родины самые высокие платежи при продаже жилой недвижимости нерезидентами, то есть иностранцами — от 33% при стоимости от $1 млн до 43,5%, если жилье стоит $10 млн. Впрочем, это всего лишь повод для особой гордости, которая есть у советских, то есть российских граждан — в настоящей реальности нерезиденты московскую недвижимость не покупают и не продают, и я даже не знаю, хорошо это или плохо.