Дома-книжки в очередной раз выставляют на аукцион. Речь идет о части помещений дома по адресу Новый Арбат 15, площадью 30 тыс. кв. м. Стартовая стоимость объекта — почти 2,5 млрд руб. Лот уже выставляли на торги в январе 2015-го. Тогда он продавался вместе с домом 11 за 5,4 млрд, но безуспешно. Новый аукцион на дом номер 15 был объявлен в конце прошлого года и несколько раз переносился. Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров ответил на вопросы ведущей «Коммерсантъ FM» Оксаны Барыкиной.
Фото: Phillips
— Как вы думаете, что на этот раз будет: продадут или нет?
— Я полагаю, что все-таки никакая стагнация, никакие сложные настроения не должны мешать такой продаже. Есть свои минусы у этих книжек, если вы были внутри. Это низкие потолки, по сегодняшним меркам, коридорная планировка, очень сложная входная группа. Это лифты, которые ездят какие-то со второго, какие-то с третьего этажа, какие-то с первого. Это какое-то, может быть, нововведение 70-х годов. Но у нас есть серьезный очень противовес — это location, место. А место в недвижимости, как известно, решает все. Это прекрасные виды, развитая инфраструктура. Объекты знаковые. На этажах, если смотреть по этажам, потери площадей очень небольшие.
Принципиально что-то делать, а не оставлять, как есть, надеюсь, это на пять-десять лет, и потом придется делать все снова. Не стоит оставлять то, что мы имеем сегодня.
Морально объект, конечно же, устарел. Но если переделывать, то, я полагаю, это было бы что-то типа гостиницы. К сожалению, звездности высочайшей у нее бы не получилось по причине низких потолков и несколько устаревшей планировки. Мне кажется, переделывать, так переделывать.
К сожалению, те же гостиницы за десять лет не окупаются. И, получается, какой смысл сейчас что-то латать — а латать там придется серьезно, все-таки 70-е годы — уже и морально, и физически износ произошел. Но все-таки объект знаковый. Сейчас было бы заметно, кто это купит.
— А почему тогда нет покупателей?
— Какие-то понты на сегодняшний день роль играют в меньшей степени — люди считают деньги. И, я полагаю, они считают два варианта. Вариант номер один: как бы это привести в порядок — к сожалению, они упираются в сроки окупаемости, за которые придет время, когда уже придется сказать себе «пора все переделывать». Не окупится то, за что купил и что инвестировал. Но есть и дальнейшие перспективы, все-таки место под себя забил, метры уже получил.
Я полагаю, что это должны быть люди с прицелом на очень далекое будущее. А в кризисные времена все смотрят на текущий момент. То есть начинают в ручном режиме управлять процессами — если с таким подходом, то, конечно, крупный объект знаковый приобретать сложно. Ну и потом, на отношения с Западом посмотрите, оттуда вряд ли ждем каких-то денег, но деньги в стране есть, есть инвесторы, просто мне кажется, что не решаются люди в такой момент. Хотя, это вторые торги, значит, уже поработали с ценой. Я думаю, что найдется покупатель, давайте будем надеяться, все-таки нельзя же такой позор, 70-х годов стандарт, оставлять в центре города. Наконец, кто-то займется этим.
— Как думаете, помимо гостиницы, что еще могло бы там быть?
— Понятно, что не первые этажи — это не торговля, не рестораны, не фаст-фуды и так далее, там уже развитая инфраструктура в районе, и парковки есть. Но подземных паркингов, к сожалению, нет, что опять не добавляет классности зданию. Соответственно, торговля на этажах — нет, конечно. Квартиры — в общем, сомнительно. И как-то менять назначение, мне кажется, здесь они столкнулись с вопросом. Конечно же, напрашиваются офисы, но уж очень трудное время для офисов, и серьезную конкуренцию сегодня составляют такие глобальные объекты как «Москва-Сити», там в одном здании 300 тыс. метров, а мы о 30 тыс. метров говорим. Он не перевесит, и офисы на сегодняшний день пользуются достаточно ограниченным спросом. Но тем, кто гонится за результативностью в работе, а не за понтами, это подходит вполне, Кремль как раз видно, удобно.
— А если снизить цену, можно ли привлечь все-таки больше потенциальных покупателей?
— Это, я полагаю, сейчас и происходит, если торги сорвались первоначальные, то идет снижение цены. Во всем мире, и в нашей стране тоже, мы это сейчас наблюдаем — покупатель вынужден зачастую, особенно в крупных объектах, показывать источники финансирования, у нас очень четко работает Навальный и подобные организации, такой контроль есть. Я полагаю, что покупатели вообще-то есть, но многие еще мандражируют, что сейчас купят, привлекут к себе внимание лишний раз. Как кто-то устраивает новогодний корпоратив, «Роснано», например, и сразу: опаньки — какие-то люди, я на днях прочитал, госчиновники Минкульта что ли, истратили 323 тыс. руб. только на размещение. Понимаете, во время, когда идет некая ловля ведьм и такое пристальное внимание, боюсь, что должен быть достаточно решительный человек. Люди такие в стране, безусловно, есть: Шишханов, Бинбанк, Гуцериев — полно.