Подмосковные власти решили серьезно ограничить застройку жилья не только в Балашихе и Королеве, находящихся на грани транспортного коллапса, но и других городах региона. Чиновники теперь не будут согласовывать новые проекты, если девелоперы не возьмут на себя обязательства создавать новые рабочие места. Это может привести к сокращению на четверть числа новостроек в Московской области — одного из крупнейших в России рынков строительства.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Власти Подмосковья по поручению губернатора Андрея Воробьева теперь не будут согласовывать строительство жилых кварталов без создания рабочих мест, сообщил вчера зампредседателя правительства региона Герман Елянюшкин. Московской области необходимо около 1 млн рабочих мест: при этом за последние десять лет чиновники выдали градостроительные документы на строительство 112 млн кв. м жилья, что давало бы прирост населения на 4,5 млн человек. Из них около 80 млн кв. м вряд ли будут построены, поскольку многие площадки не оснащены инженерными сетями, прогнозирует господин Елянюшкин. По его словам, если не ограничить объемы жилищного строительства, то многие подмосковные города превратятся в Балашиху и Королев, где жилье строилось без привязки к рабочим местам. В итоге эти города оказались на грани транспортного коллапса, так как большинству местных жителей приходится ездить на работу в Москву.
Ранее сообщалось, что Андрей Воробьев ввел на среднесрочную перспективу мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве. Ограничения коснулись и Химок. К настоящему моменту в Балашихе, например, действуют 30 разрешений на строительство 628 тыс. кв. м жилья, уточнил Герман Елянюшкин.
Чиновник отметил, что вводимые ограничения не коснутся проектов, где предусматривается переселение жителей из аварийного жилья, и тех строек, где будущие квартиры распроданы по закону о долевом строительстве. По данным стройкомплекса Подмосковья, в целом в регионе по итогам 2015 года введено 8,5 млн кв. м жилья, что на 14% меньше, чем в 2014 году: за тот же период было построено 4,6 млн кв. м коммерческой и промышленной недвижимости, или почти на 44% больше, чем в позапрошлом году. "Подобная тенденция сохранится, так как в прошлом году нами выдано разрешение на строительство 5,8 млн кв. м жилья и 6 млн кв. м нежилой недвижимости, а в 2014-м — 6,2 млн и 3,4 млн кв. м соответственно",— отмечает господин Елянюшкин. Он не называет, насколько сократится рынок новостроек из-за введенных ограничений. По информации нескольких источников "Ъ", знакомых с ситуацией, речь идет о 20-25%.
Впрочем, как признает Герман Елянюшкин, создание одного рабочего места обходится недешево: на это требуется около 1 млн руб. Для сравнения: затраты на строительства жилья в Подмосковье, по подсчетам президента группы "Гранель" Ильшата Нигматуллина, составляют 55-63 тыс. руб. за кв. м, а цена продажи — 70-85 тыс. руб. за кв. м. Девелопер прогнозирует, что из-за введенных ограничений рынок новостроек региона сократится максимум на 10-15%, уточняя, что в 2015 году реальное число покупателей сократилось на 10-20%.
Причина как в текущей сложной ситуации в экономике, так и с затовариванием рынка, добавляет председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. Это произошло, в том числе, из-за недостаточно проработанной градостроительной политики в ряде городов, включая Железнодорожный и Красногорск, считает она. В этом плане проблемными также являются Подольск и Пушкино, говорит управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая. По ее мнению, оптимальным способом решения проблемы с трудоустройством жителей является создание Light Industrial (склады, интернет-магазины, предприятия по сборке). "Даже если 25% проектов уйдет с рынка, то в краткосрочной перспективе это вряд ли приведет к росту цен",— считает госпожа Доброхотова. В этом сомневается и коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов: "В Подмосковье, где только в 2015 году было анонсировано 120 новых проектов, высокая конкуренция среди девелоперов".