Обвала рынка жилья в начале 2016 года, которого так ожидали покупатели, не произошло: продажи в декабре и январе незначительно уступили аналогичному периоду прошлого года, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Несмотря на экономические неурядицы, квартиры в московских новостройках этой зимой продаются лишь немногим хуже, чем годом ранее. В декабре зафиксирован настоящий взлет количества договоров долевого участия — зарегистрировано 2835 сделок, на 77% больше, чем в ноябре. Это данные Росреестра. В совокупности декабрь и январь проиграли аналогичному периоду прошлого года всего лишь 3%. А ведь год назад в это же время был сезон рекордных продаж.
В наиболее успешных жилых комплексах в январе продано на 48% меньше квадратных метров, чем в декабре, и это абсолютно приемлемая динамика, по мнению девелоперов. На этом фоне поистине нетривиальным выглядит январский бум продаж в многофункциональных комплексах, где реализуются апартаменты. В одном из них по сравнению с декабрем реализовано на 50% больше площадей, в другом — более чем на 200%, констатируют эксперты.
Стоимость квартир в самых ликвидных проектах хотя и не выросла ощутимо, однако скидки в январе уменьшились, а в некоторых новостройках и вовсе перестали их давать.
Все это происходило против ожиданий покупателей, которые, видя осеннюю хандру продавцов, рассчитывали на обвал рынка жилья если не к концу 2015-го, то уж в начале 2016-го точно. Причина же январского бума проста: к валютной лихорадке добавились разговоры и публикации о том, что господдержку ипотеки в марте отменят.
Ипотечные покупатели заторопились. К ним присоединились инвесторы, которые почувствовали, что дно рынка жилья либо близко, либо уже достигнуто. К тому же очередное валютное ралли приумножило их рублевые капиталы, а поскольку кризис в банковской сфере усилился, и хранить деньги на счетах стало не то чтобы опасно, но уже тревожно, то одним из немногих надежных вложений стала недвижимость.