Топ-менеджмент австрийской компании Immofinanz, инвестирующего в недвижимость, готов списать почти €400 млн — это возможные убытки, которые компании принесут ее торгцентры в Москве. Фонд уже предупредил своих акционеров, что российскую экономику ждут не лучшие времена.
Фото: Heinz-Peter Bader, Reuters
Immofinanz сообщил, что CBRE недавно назначено оценщиком портфеля недвижимости, которая принадлежит фонду в Центральной и Восточной Европе. Предварительные результаты оценки уже дают право говорить, что Immofinanz, возможно, придется списать около €400 млн в третьем квартале 2015–2016 финансового года. Компании принадлежит пять торгцентров в Москве — три объекта «Золотой Вавилон», Good Zone и «Пятое авеню». В конце октября прошлого года в компании оценивали совокупную балансовую стоимость этих объектов в €1,57 млрд.
Immofinanz Group со штаб-квартирой в Вене инвестируют в недвижимость Австрии, Германии, Чехии, Словакии, Венгрии, Румынии, Польши и России. В портфеле группы более 390 объектов балансовой стоимостью около €6,2 млрд. Акции Immofinanz торгуются на фондовых биржах в Вене и Варшаве.
Immofinanz испытывает трудности с управлением своими торговыми объектами в Москве, поскольку ряд непродовольственных ритейлеров сам подвержен кризису. Спад потребительской активности уже привел к закрытию некоторых одежных сетей и уходу из страны ряда международных брендов. Одна из последних новостей — продажа финским ритейлером Kesko до конца 2016 года российских магазинов сети Intersport. Это решение связано с их убыточностью и снижением продаж. Искать покупателей на объекты Intersport, которые эксперты оценивают до 300 млн руб., Kesko начала уже с конца прошлого года.
Почему столичные торговые центры теряют посетителей
На фоне ухудшения макроэкономической ситуации число посетителей торговых центров продолжает снижаться. Больше всего покупателей теряют крупные объекты, расположенные в Москве. На этом фоне сохранить посещаемость удается только региональным моллам, расположенным в городах с небольшой плотностью торговых площадей. Читайте подробнее