Мэрия Москвы придумала, как бороться с долгостроями. Об этом «Коммерсантъ FM» сообщили в департаменте городского имущества. Согласно предложению ведомства, со следующего года может резко подорожать аренда земельных участков, взятых под капитальное строительство. Если сейчас ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости, то к 2020 году она вырастет до 10%. По данным властей, в настоящее время заключено более 3 тыс. договоров аренды земельных участков. При этом на большинстве из них строительство идет слишком медленно или вообще уже завершено. Мера вынудит девелоперов быстрее завершать проекты, уверен генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
«Мэрия Москвы преследует свои цели: не только бороться с какими-то негативными проявлениями и непорядочными девелоперами, а ускорять процессы строительства. Отразится ли это на карманах будущих покупателей? Определенно, отразится. Я полагаю, тот факт, что зачастую девелопер не переводит эту землю в момент, когда объект уже завершен, приведет к тому, что стоимость эксплуатации объекта будет выше для тех, кто уже приобрел квартиры. Конечно же, девелопер не будет строить себе в убыток, таким образом, любое повышение затрат для него в конечном итоге ляжет своим бременем на покупателя», — пояснил «Коммерсантъ FM» Дзагуров.
Кроме того, по словам столичных властей, многие объекты уже построены. Однако застройщики так и не изменили вид их использования на эксплуатацию. Экономическая ситуация сейчас такова, что девелоперам приходится затягивать проекты. Город не должен вмешиваться в этот процесс, уверен управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.
«Многие проекты не строят или строят медленно, особенно какую-нибудь коммерческую недвижимость, потому что очень сильно упал спрос. Поэтому, например, те же офисные, торговые центры многие сейчас не торопятся вводить в эксплуатацию, не торопятся их строить. Объективно, это рыночный фактор. Что касается жилья, тоже есть некоторые опасения перезатаваривания рынка, потому что выходит очень много новых проектов. При этом, например, госгарантии по ипотеке собираются закрыть. В офисном сегменте сейчас пустуют только в качественных зданиях около 2 млн кв. м офисов, а если взять еще некачественный рынок, там еще столько же. Если ставка аренды будет сильно повышаться, это приведет к тому, что многие застройщики будут вынуждены продавать эти участки, причем продавать дешево», — подчеркнул Белых.
Если ставка будет повышена до 10% за участок в 1 га на северо-востоке Москвы, арендатору придется платить 60 млн руб. в год.