Несмотря на сложную экономическую ситуацию, в прошлом году россияне не сбавили темпы покупки загородной недвижимости по сравнению с относительно спокойным 2014-м. Ослабление рубля, правда, все же отразилось на бюджетах сделок, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Покупательская активность на первичном рынке элитного загородного жилья в прошлом году оказалась на удивление высокой. Было продано 245 коттеджей (без учета таунхаусов и участков без подряда), что соответствует показателю предыдущего 2014 года, который еще не являлся по-настоящему кризисным. Эти данные приводят эксперты компании Kalinka Group.
Впрочем, речь идет исключительно о количестве сделок, а вот денежный объем за два года снизился в 2,7 раз в долларовом выражении — в точном соответствии с удешевлением рубля. Иными словами, рублевый бюджет средней сделки остался прежним, а в долларах он составляет сейчас 1 млн. Два года назад средний бюджет сделки на элитном загородном рынке составлял $2,7 млн.
Снижение бюджета произошло, во-первых, потому что покупатели стали выбирать объекты поменьше площадью и, соответственно, дешевле, во-вторых, благодаря скидкам, которые предоставляли застройщики. В отдельных случаях дисконты на первичке достигали 40%, и почти все девелоперы устанавливали щадящий курс доллара — значительно меньше официального. В совокупности это способствовало почти двукратному росту количества сделок во втором полугодии 2015 года по сравнению с соответствующим периодом 2014-го.
При этом основная масса продаж сконцентрирована в небольшом количестве качественных проектов, утверждают аналитики. По мере сокращения предложения произойдет переориентация покупателей на вторичный рынок. Если, конечно, не появятся новые поселки с хорошей локацией и качественной концепцией.