Любое советское или зарубежное юридическое или частное лицо имеет шанс стать собственником трети одного из микрорайонов Зеленограда.
Условием являются инвестиции в реконструкцию микрорайона, стоимость которой, согласно проекту, оценивается примерно в 101 млн руб. В собственность инвестору будет передано 30% реконструированных площадей жилого фонда и, возможно, часть земли, освободившейся в процессе реконструкции. 25 июля городской совет начал прием заявок от потенциальных инвесторов, отбор которых будет производиться на конкурсной основе. Однако заместитель председателя Комиссии по архитектуре и строительству при Зеленоградском горсовете заявил, что в настоящее время проект не имеет должных юридических оснований и поэтому неосуществим.
Как сообщила заместитель председателя Зеленоградского горсовета Виктория Митина, инвесторами и потенциальными совладельцами микрорайона могут стать как советские, так и зарубежные юридические и частные лица, однако предпочтение будет все же отдаваться организациям. После завершения реконструкции инвестор получит во владение 30% всех реконструированных площадей, более того — не исключена передача ему в собственность части земли, освободившейся в результате реконструкции.
По словам Митиной, проект, общая стоимость которого оценивается в 101 млн руб., предусматривает снос четырех- и пятиэтажных панельных домов постройки 1960--62 г., общая жилая площадь которых составляет 81,2 тыс. кв. м, и строительство новых домов монолитной конструкции жилой площадью 176,9 тыс. кв. м. Общий жилой фонд микрорайона в результате должен составить 286,4 тыс. кв. м. Находящиеся на территории микрорайона НПО "Дейтон" и НИИ физических проблем должны быть вынесены в промышленную зону Зеленограда за счет инвестора.
По предварительным расчетам специалистов зеленоградской мастерской Моспроекта N 3, весь цикл реконструкции должен быть закончен через 7 лет после начала проектно-сметных работ.
По словам Митиной, правовая защищенность инвестиций будет гарантироваться договором, заключенным между инвестором и Зеленоградским горсоветом. Однако заместитель председателя Комиссии по архитектуре и строительству при Зеленоградском горсовете Валерий Ефимов считает, что в настоящее время проект не имеет должных юридических оснований. По его мнению, в условиях отсутствия российского и союзного законодательства по приватизации недвижимости проект неосуществим.
Тем не менее, по мнению экспертов "Ъ", проект реконструкции представляет интерес не только для зеленоградского горсовета, но и для возможных инвесторов. По имеющимся сведениям, на завершающейся стадии разработки находится проект создания в Зеленограде свободной экономической зоны, осуществление которого, возможно, не только урегулирует правовые вопросы, но и позволит владельцам недвижимости получать валютную прибыль. Официальную презентацию СЭЗ "Технополис Зеленоград" предполагается провести в сентябре--октябре этого года.
Телефон Зеленоградского горсовета: 535-73-81.
НИКОЛАЙ Ъ-ЛУКЬЯНЧУК