Москва установила рекорд по вводу жилой недвижимости. За 2015 год девелоперы сдали в эксплуатацию около 4 млн кв. м. Это почти на 15% больше, чем в 2014-м. Преимущественно новостройки появлялись между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Столь высоких показателей по жилью в столице не было с 2007 года. Девелоперов заставили сдавать новостройки в эксплуатацию для получения налога на имущество, отметила управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
«В этом году была создана — по крайней мере, по Москве — специальная комиссия. Не важно, о жилье идет речь или не о жилье — если комиссия определяет, что намеренно не вводилось в эксплуатацию, то, поверьте, принимаются достаточно жесткие меры. Поэтому все, кто пытался проскочить, не проскочили. Просто в этом году все совпало с тем, что уже можно было с построенных объектов получать налог на имущество. Поэтому такой объем, поэтому никакой конспирологии или какого-то взрыва рынка нет, это просто стечение обстоятельств и необходимость пополнить бюджет», — объяснила «Коммерсантъ FM» Жарова-Райт.
Начиная с этого года объем нового жилья в Москве будет падать вслед за потребительским спросом, так считает гендиректор «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов.
«Хорошие цифры по вводу жилья в 2015 году были достигнуты за счет того, что вводились проекты, строительство которых началось два года назад. Некоторые больше, некоторые, может быть, полтора года назад. Что же касается следующих лет, то мы сейчас замечаем, что девелоперы, инвесторы придерживают начало новых проектов по причине того, что практически недоступно кредитное финансирование, просто сокращен потребительский спрос. Я думаю, в ближайшие год-два мы будем видеть снижение по уровню ввода», — полагает Богатов.
Несмотря на кризисную ситуацию в российской экономике, ждать падения объемов вводимого жилья не стоит, подчеркнул управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
«В дальнейшем объем падать не будет, потому что сейчас на рынке недвижимости Москвы отмечают резкое повышение предложения, то есть на рынок выходят новые объекты — это, как правило, новостройки. Вопрос заключается лишь в том, что такая ситуация случится на рынке в 2016 году, потому что, как правило, все такие проекты реализуются на кредитные деньги. Кредиты нужно будет возвращать, в том числе от продаж. Как будет вести себя покупатель недвижимости в 2016 году, будет показателем того, будет ли идти какой-то спад», — уверен Цогоев.
В целом по России объем вводимого жилья падает. В интервью телеканалу «Россия 24» министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень заявил, что по итогам 2015 года должно было быть сдано 70-75 млн кв. м жилья. В 2014-м этот показатель составлял 81 млн.