Как рынок недвижимости пережил непростой для экономики 2015 год? Итоги подводит обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Строго говоря, пока еще рано подводить итоги ушедшего года. Точная статистика по динамике заключенных сделок, объему предложения и ценам появится в лучшем случае через пару недель. Но это такое же лукавство, как подсчеты голосов избирателей с точностью до долей процента: избирком их, конечно, обязан подсчитать, но главное известно уже на следующий день после выборов, а иногда и раньше. Так вот, результат прошедшего года на рынке недвижимости и без точной статистики ясен как белый день.
Объем предложения многоквартирной недвижимости в этом году оказался рекордным — почти 6 млн кв. м новостроек в Московском регионе (то есть в столице и области). Спрос во всех сегментах жилья (включая и загородную недвижимость) снизился как минимум на 30-35%. А на вторичном рынке в Москве заключено вдвое меньше сделок, чем в 2014-м. Наконец, реальные цены покупок (с учетом скидок, акций и спецпредложений от застройщиков) снизились на 7-10% в новостройках и до 20% — на вторичном рынке.
В целом ситуация выглядит вполне оптимистично. С точки зрения продавцов и девелоперов — потому что рынок все-таки не ушел в пике, обвала не произошло, корректировка цен оказалась примерно на уровне прошлого кризиса (если оперировать только рублевыми котировками и забыть о существовании доллара). А у покупателя еще больше оснований для оптимизма: очевидно, что именно он будет диктовать условия в течение предстоящего года в условиях повышенного объема предложения и дефицита платежеспособного спроса.