У арендаторов еще есть шанс снять недвижимость по низкой ставке, если речь идет о квартирах в сегментах комфорт- и бизнес-классов. Однако продлится еще совсем недолго, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
В сегменте бизнес-класса три четверти собственников продолжают предоставлять арендаторам скидки, а дисконт на объекты премиум-класса достигает 300 тыс. руб. Такие данные приводят специалисты компании «Инком-Недвижимость».
При этом пик лояльности арендаторов уже пройден. В ноябре прошлого года был отмечен рекордный за последние пять лет отток арендаторов — 35% договоров были расторгнуты досрочно. Такой поворот событий привел собственников к необходимости снижения ставок. Вместе с тем многие не желали понимать, почему при подорожании товаров и услуг их арендные ставки должны снижаться. Соответственно, в экспозицию объекты выставлялись по завышенным ценам. К осени размеры арендных ставок в различных сегментах рынка практически стабилизировались. Сейчас собственники наиболее ликвидных, то есть низкобюджетных объектов уже не рассматривают возможность торга — это жилье без того чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции.
Владельцы более дорогих квартир — комфорт- и бизнес-классов — по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки: скидка составляет в среднем 20%.
В сегменте элитных объектов ситуация схожая: примерно 60% собственников принимают новые правила игры и уменьшают арендную плату — при простое такие квартиры приносят ощутимые финансовые убытки своим владельцам, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на объекты рассматриваемой категории составляют порядка 20-30% и доходят до 200-300 тыс. руб. Вряд ли, однако, серьезное снижение ставок продолжится в 2016 году. Многие потенциальные покупатели московских квартир будут вынуждены отказаться от своих планов и перейдут в сегмент аренды, повышая тем самым уровень спроса. Мы это уже проходили во время прошлого кризиса.