В этом году Москва обогнала Подмосковье по числу новых предложений на рынке недвижимости. Это привело к тому, что процесс затоваривания в Московской области приостановился: объем нового жилья перестал перевешивать спрос на него, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Объем предложения новостроек в Подмосковье в этом году рос меньшими темпами, чем в Москве, в отличие от предыдущих лет. В столице предложение увеличилось на 20% — это достаточно высокий показатель даже для «тучных» годов, не говоря уже о кризисных. А в Подмосковье темпы прироста оказались неравномерными: например, в Химках объем предложения вырос на 1,3%, то есть практически не изменился, в городах Реутово и Домодедово вырос почти в два раза, а в Балашихе почти на столько же сократился. Такие данные приводят специалисты компании Est-a-Tet.
В течение последних двух лет рынок Подмосковья был близок к затовариванию: объем нового предложения и темпы его прироста заметно обгоняли спрос, а в ряде проектов наблюдался заметный демпинг. Однако в этом году ситуация выровнялась. Сокращение платежеспособности населения привело к еще большему перетеканию спроса из Москвы в Подмосковье. И раньше около трети из числа покупателей подмосковной недвижимости имели московскую прописку, а сейчас доля москвичей среди покупателей доходит до 50%.
«Подпитывают» спрос на подмосковное жилье и покупатели из регионов, которые снимают жилье в Москве или только планируют перебраться поближе к столице. При этом рынок жилой недвижимости в Московской области в 2015 году жил за счет субсидирования ипотечных ставок — доля кредитных сделок в Подмосковье составляет более половины от общего объема продаж, в ряде проектов этот показатель доходит до 80%.
Если субсидирование ипотечных ставок будет продлено после марта следующего года, то затоваривание подмосковному рынку жилья не грозит.