На фоне общего кризиса квартиры эконом-класса в Москве дорожают, правда, только в сегменте новостроек. Как меняется в цене столичное жилье, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Довольно необычная ценовая ситуация сложилась на рынке жилья московского региона. Новостройки растут в цене, и в то же время вторичный рынок продолжает дешеветь. Лидером роста в октябре стал сегмент новостроек эконом-класса, выросший на 2,7% — до 139 тыс. руб. за квадратный метр. В годовом выражении это более 30% — такое случалось только в самые «тучные» годы до предыдущего кризиса. А в аутсайдерах оказались элитные квартиры на вторичном рынке, подешевевшие на 3,7%. Это данные федерального портала «Мир квартир».
Комфорт-класс продемонстрировал меньшие успехи, чем эконом, но остался в плюсе: 186 тысяч руб./кв. м и рост 0,6%. Неплохо чувствует себя и бизнес-класс, квартиры в котором подорожали за месяц на 1,6%.
А вот вторичный рынок падает во всех сегментах — от десятых долей процента в дешевых секторах, до почти 4% в элитке.
Конечно, и на первичном рынке существуют скидки, многие потенциальные покупатели ждут, что ближе к новогодним праздникам они еще вырастут. Но, к примеру, эксперты компании «ОПИН» считают, что уже с ноября застройщики будут уменьшать скидки. Себестоимость строительства и экономика проекта не позволяют давать дисконты более 10-15%. Скорее застройщик может расширить ассортимент спецпредложений по типам квартир, рассчитанных на разные категории покупателей, очереди в проекте и соответственно бюджеты покупки.