Вторичный рынок жилья в столице претерпевает не лучшие времена: кризис 2008 года свел на нет инвестиционную привлекательность такой недвижимости, а с новым спадом в экономике цена в этом сегменте продолжает снижаться, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
С начала этого года средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась на 2,6%, а инвестиционный спрос на нее упал практически до нуля. Такие данные приводят специалисты компании «Инком-Недвижимость».
Такое снижение кажется небольшим, но, во-первых, это все же средняя цифра, в отдельных случаях снижение превышало 15%, а во-вторых, это удар по менталитету московских квартировладельцев, которые уже подзабыли с прошлого кризиса, что столичное жилье способно дешеветь даже в рублях.
Между тем, по итогам 2009 года средняя стоимость квадратного метра на московском вторичном рынке снизилась более чем на 16 %. Тогда же столичная «вторичка» перестала восприниматься как высокодоходный источник денег, и с тех пор этот сегмент рынка так и не восстановил прежнюю инвестиционную привлекательность.
Зато до этого жилая недвижимость была едва ли не самым эффективным финансовым инструментом. Наиболее доходным для инвесторов стал 2006 год: показатель средней стоимости увеличился на 64% в рублях (при годовой инфляции 9%). В 2007 году цены выросли на 9,6 %, а в 2008-м — на 33%.
По оценкам экспертов, каждая третья операция на вторичном рынке жилья в то время осуществлялась с целью инвестиций. Как правило, жилплощадь покупалась с небольшим дисконтом и продавалась через полгода-год по рыночной цене. Доходность в отдельных случаях доходила до 100%. Об этом можно забыть надолго, если не навсегда.
Инвестиционные покупки на вторичном рынке в настоящее время фактически сошли на нет. Зато реальный покупатель имеет возможность купить жилье на максимально выгодных условиях.