Вчера внешнеэкономическая ассоциация "Интерстройсервис" подвела итоги своей
деятельности на рынке продажи иностранной недвижимости.
По мнению специалистов ассоциации, этот бизнес имеет большие перспективы,
поскольку спрос на недвижимость за рубежом у российских бизнесменов постоянно
растет.
Специалисты фирмы "Интерстройсервис", равно как и их коллеги из
внешнеэкономической ассоциации "Корпорация 'Жилищная инициатива'", отмечают,
что сегодня российские предприниматели проявляют заметный интерес к
приобретению земли и домов в США. Это объясняется прежде всего тем, что за
последние три года цены на недвижимость в Америке упали практически на 30% и
в настоящее время достигли самого низкого уровня. Цена дома в Калифорнии в
зависимости от месторасположения и комфортабельности колеблется от 35 тыс. до
400 тыс. долларов. В пересчете на рубли эта сумма составляет в среднем
60--200 млн рублей.
По мнению специалистов, наиболее выгодно сегодня вкладывать средства в
американский гостиничный бизнес. Они рекомендуют отдавать предпочтение
объектам в Акапулько и Калифорнии. По прогнозам зарубежных экспертов, цены на
недвижимость в этих районах вскоре начнут расти в среднем на 20--30% в год.
Однако по словам генерального директора "Интерстройсервиса" Дмитрия Ковалева,
российские бизнесмены пока предпочитают покупать не гостиницы, а апартаменты
для личного пользования. Основной же контингент покупателей зарубежной
недвижимости, по данным специалистов, представлен жителями Средней Азии,
Украины и Кавказа.
Всем желающим приобрести недвижимость за рубежом фирмы, специализирующиеся в
этой области, предлагают практически однотипный "пакет" услуг. В него
заложена, как правило, стоимость семидневного тура (покупателю предлагается
выбрать объект), стоимость нотариального оформления имущества, налог на него,
регистрационный сбор, стандартные страховки и налоги за первый год владения.
За дополнительную плату фирмы готовы взять на себя функции по управлению
недвижимостью в отсутствие хозяина, а также могут оформить статус "резидента"
или зарегистрировать компанию.
"Интерстройсервис" также предлагает своим клиентам ипотечные услуги. В
течение 30 дней ассоциация берется оформить ипотечный кредит под залог
приобретенной недвижимости в размере 50--60% от стоимости объекта под 14%
годовых. По мнению экспертов Ъ, подобная операция выглядит весьма
привлекательной, поскольку налоговая инспекция в России или в регионах,
естественно, ничего не знает о валютных кредитах.
Наблюдатели отмечают, что операции с иностранной недвижимостью выгодны как
для покупателей, так и для фирм-посредников. И хотя посредники обычно не
называют суммы прибыли от операции, известно, что они довольно велики. Так,
"Интерстройсервис" — монополист по продаже недвижимости на Канарских
островах в России — имеет с одной сделки прибыль порядка 10 млн рублей. В то
же время проведение операций связано со значительным риском. Как сообщили
специалисты Московской центральной биржи недвижимости (биржа предлагает
здания и квартиры на Кипре и в Канаде), чтобы работа шла нормально,
необходимы налаженные связи в банках для проведения трансфертов. К тому же
деньги покупателей, как правило, находятся за пределами России, и их перевод
влечет большую потерю времени, что зачастую приводит к разрыву сделки.
Телефон ассоциации "Интерстройсервис": (095) 972-02-19.
Телефон "Корпорации 'Жилищная инициатива'": (095) 965-05-28.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ