В Москве рекордно подешевела вторичная элитная недвижимость. Цены на квартиры на этом рынке за последние месяцы дешевели в два раза быстрее, чем премиальные новостройки, следует из исследования Knight Frank. Средняя стоимость предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы с марта по август сократилась на 12%, в то время как цены на вторичном рынке снизились на 20%. Эксперты компании подчеркнули, что это нетипичная ситуация для российского рынка, где в кризис, как правило, дешевеет дорогое жилье именно в новых домах. Директор по продажам компании «ПСН Групп» Екатерина Тейн ответила на вопросы ведущего «Коммерсантъ FM» Петра Косенко.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
— Вы согласны, что это нетипичная ситуация для кризисного рынка недвижимости?
— Для кризисного рынка, может быть, и нет. Но для той ситуации, которая сложилась в Москве, это в принципе то, чего следовало ожидать, по двум причинам. Первая причина — это то, что если на первичном рынке большинство застройщиков все-таки перевели свои цены в рублевый эквивалент, многие это сделали еще в период с 2008-2009 годов, а остальная часть застройщиков это сделала за последний год. Вторичный рынок практически всегда на московском рынке, это вот как раз нетипичная ситуация для России, номинировался в долларах. И большинство клиентов там в предыдущие кризисы долларовую цену держали. И у них всегда в уме было ощущение, что если квартира стоила $20-25 тыс., столько она и стоила.
И сейчас ко многим клиентам стало приходить осознание, что, скорее всего, долларовые цены не вернутся, и они начинают конвертировать цены в долларах в рубли, и поэтому произошло снижение. Это первая причина.
А второе — в связи с тем, что, опять же, кризисная ситуация, рынок очень сильно поменялся в сторону от рынка застройщика к рынку покупателя, то есть конкуренция очень сильно возросла, и многие застройщики пересмотрели свои проекты. И качество проектов, которые сейчас выводятся на рынок или находятся на финальной стадии завершения, очень сильно отличается от элитных проектов, которые строились шесть лет назад, 10 лет назад.
То есть если раньше было достаточно построить дом просто в хорошей локации, чтобы было наличие подземного паркинга и кондиционирования, то сейчас у клиентов требования гораздо выше — чтобы были красивые фасады, интересные архитектурные решения, чтобы была роскошная входная группа на уровне пятизвездочного отеля, чтобы был красивый ландшафтный дизайн на придомовой территории. Если новые проекты этим критериям отвечают, то те проекты, которые были построены ранее, многих этих качеств не имеют.
— Хорошо, как долго эта ситуация на рынке продлится, как по-вашему, это обратимый процесс, или мы уже все безвозвратно идем к новым реалиям рынка элитной недвижимости?
— Здесь прогнозы какие-либо сложно делать. Единственное — к долларовой цене в Москве навряд ли мы вернемся, то есть большинство клиентов, которые еще не смогли перевести свои цены в рубли, должны это сделать в ближайшее время, иначе их квартиры будут экспонироваться очень долгий период времени.
— А это момент больше психологический, или есть объективная экономическая подоплека?
— Это больше психологический момент, то есть большинство клиентов прекрасно помнит, сколько они платили за свою квартиру, сколько денег они вложили в ремонт. Опять же, любой элитный ремонт, то есть все материалы, которые покупаются, покупались в долларах или в евро. Средний ремонт хорошей элитной квартиры в Москве доходил до €5-6 тыс. за квадратный метр, поэтому психологически, конечно, людям очень сложно, понимая, сколько денег они потратили, сейчас для себя принять какие-то потери и зафиксировать другую цену. Потому что за довольно длительный период времени существования элитного рынка люди привыкли, что любая покупка — это хорошая инвестиция, то есть вы однозначно не потеряете деньги, а, скорее всего, приумножите. И здесь большинство клиентов сталкивается с ситуацией, когда они не могут вернуть даже те средства, которые они вложили в покупку и в ремонт.