Вчера на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе был открыт первый торговый комплекс проекта "Крокус-Сити". Компания "Крокус Интернэшнл", владеющая объектом, представила его журналистам как один из самых амбициозных проектов российской торговли, собрав за МКАД и клиентов бутиков, и любителей азартных игр, и посетителей выставок. Участники рынка дали разные оценки проекту — от восторженных до скептических.
ЗАО "Крокус Интернэшнл" создано в 1989 году. Начинало с оптовой торговли одеждой и обувью. В 1990 году компания занялась выставочной деятельностью, организовав ряд известных выставок (COMTEK, CEM, World Food, Netcom, Moda и др.), но в 2000 году продала выставочный бизнес английской компании ITE. Сейчас "Крокусу" принадлежат сеть магазинов одежды "Крокус-Москва", обувная сеть "Сконти" и ТЦ "Твой дом". Оборот компании за 2000 год — около $100 млн.
До 95% арендаторов открывшегося вчера торгового комплекса площадью 45 тыс. кв. м — партнеры "Крокуса", арендующие у него помещения в ТЦ "Твой дом": "Перекресток", "Мир", "Союз", Honda и др. Как заверил президент "Крокус Интернэшнл" Арас Агаларов, к выходу комплекса на полную мощность его ассортимент составит порядка 200 тыс. наименований (для сравнения: в гипермаркетах "Рамстор" — примерно по 70 тыс.— Ъ). Кроме того, добавляет господин Агаларов, весной 2002 года будет запущена вторая очередь проекта — еще один торговый комплекс на 180 торговых секций площадью 60 тыс. кв. м. В общей сложности "Крокус" арендовал в Красногорском районе 300 тыс. кв. м, которые намерен застроить помимо торговых точек выставочными помещениями, развлекательным комплексом и гостиницей на 300-350 номеров. Общий объем инвестиций в проект, по словам господина Агаларова, составит $120 млн, 80% которых дадут кредиты Среднерусского банка Сбербанка России.
Крупные торговые комплексы за кольцевой автодорогой уже стали привычными для Москвы: торговый комплекс площадью более 100 тыс. кв. м строит IKEA на Калужском шоссе, в следующем году по соседству с "Крокус-Сити" — на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе — открывается гипермаркет "Рамстор-Сити" площадью более 70 тыс. кв. м и т. д. Однако впервые компания, реализующая такой проект, пытается зазвать за город арендаторов и клиентов бутиков, а также развернуть там выставки. Это несколько странно для столицы, где торговля элитной продукцией сосредоточена в пределах Садового кольца. Однако в "Крокусе" полны оптимизма: господин Агаларов сообщил журналистам, что заявки на аренду помещений в комплексе, который откроется через год, уже подали свыше 100 мировых одежных и ювелирных брэндов. А по поводу выставочного комплекса он и вовсе заявил, что компания намерена завоевать порядка 35% выставочного рынка столицы.
Максим Зеленский, заместитель гендиректора компании "Люкс-холдинг", владеющей рядом бутиков в Москве, считает, что инициаторы проекта правильно выбрали место и концепцию торгового комплекса: рядом находятся элитные Жуковка и Горки, по МКАД проходит 10 тыс. машин в час, а из центра сюда можно добраться за 25-40 минут.
Однако специалист отдела торговых площадей риэлтерской компании Colliers Ирина Рябова осторожно оценила перспективы "Крокус-Сити": "Еще неизвестно, поедут ли покупатели бутиков за теми же товарами за город. Ведь в бутиковой торговле важны имидж торгового предприятия и раскрученность".
Относительно перспектив "Крокус-Сити" занять треть выставочного рынка эксперты высказались скептически. "У 'Крокуса' не хватает ни специалистов, ни инфраструктуры для проведения международных выставок. Они могли бы привлечь клиентов дешевизной площадей, однако и прежде они продавали свои выставочные площади в два-три раза дороже, чем выкупали сами. Не думаю, что они изменят свою политику",— сказал один из руководителей Экспоцентра, впрочем, просивший не называть его имени.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ