Август спутал планы многим участникам рынка недвижимости. Объектов вводиться стало больше, при этом число регистраций договоров долевого участия снизилось. А показатели реализации жилья на вторичном рынке характерны для традиционно «проседающего» мая, а не конца летнего сезона, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Роман Яровицын / купить фото
Последний месяц лета оказался богат на цифры, которые заставляют профессиональных участников столичного рынка жилой недвижимости задуматься, а то и вовсе пересмотреть свои планы на среднесрочную перспективу. Объем ввода в эксплуатацию жилых объектов оказался почти на треть больше, чем в августе прошлого года. А вот количество договоров долевого участия, по данным управления Росреестра, снизилось по отношению к июлю на 14% и почти на столько же — к прошлогоднему показателю. Иными словами, на рынке московских новостроек медленно, но верно происходит затоваривание.
Но самая трудная ситуация складывается на вторичном рынке, который по итогам месяца просел на 16% по отношению к июлю и на целых 41% — по отношению к августу 2014 года. Объем августовских сделок купли-продажи готового жилья сопоставим с традиционно низким майским показателем. Отсутствие доступной ипотеки в сегменте вторичного жилья, а также высокая конкуренция между новыми проектами, на которые стал перетекать из «вторички» покупательский спрос, способствовали тому, что московский рынок готовых квартир хотя и не застыл окончательно, однако существенно сбавил обороты.
В бюджетном сегменте вторичного рынка сроки экспозиции квартир выросли вдвое, а то и втрое. Если год назад жилье экономкласса можно было реализовать за два-три месяца, то сегодня нередки случаи, когда квартиры висят в базах данных полгода и дольше. Многие продавцы качественных объектов сняли их с продажи, а затоваривание рынка квартирами, расположенными в непривлекательных районах, в плохом состоянии или с неудачными планировками, продолжается. Цены сделок при этом плавно снижаются. А подробнее о ситуации на рынке жилья читайте в новом выпуске приложения «Коммерсантъ-Дом».