На рынке загородной недвижимости во втором квартале 2015 года доля экономкласса в спросе выросла до фантастических 82%. Покупатели все чаще выбирают участки без подряда, чтобы из-за кризиса не отказаться от идеи обзавестись домом вообще, а лишь отложить ее до лучших времен, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Илья Питалев, Коммерсантъ / купить фото
Самое характерное явление на рынке загородной недвижимости — увеличение доли экономкласса в объеме продаж. Причем это тренд не последнего года, а как минимум пяти лет. С начала 2010 года продажи дорогого жилья за городом стали падать, а дешевого — увеличиваться. В 2013 году доля экономкласса в совокупном объеме продаж достигла 78%. А во втором квартале 2015 года при относительно стабильном предложении доля экономкласса в спросе подскочила до 82%, что на данный момент является абсолютным рекордом. Такие цифры приводят аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Связано это не столько с ростом количества сделок в нижнем ценовом сегменте, сколько с общим проседанием рынка, для которого характерно более сильное падение продаж в средних и высоких ценовых сегментах, так что удельный вес дешевого предложения в совершенных сделках вырос. В этом году доля продаж участков без подряда, — а это самый дешевый сектор недвижимости вообще, не только загородной, — составила 67%. Их востребованность — это закономерная «антикризисная» реакция покупателей, которые осознают нереалистичность планов приобретения готового жилья или участка с подрядом в ближайшей перспективе, но не желают отказываться от самой цели.
Благодаря доступности и демократичности формат участков без подряда выступает в роли своеобразной спасительной соломинки, позволяющей приблизить мечту о собственном домике в деревне поэтапно и без использования заемных средств. Кроме того, земельный участок представляется многим более надежным хранилищем сбережений, чем депозитный счет в банке.