Льготную ипотеку могут распространить на рынок вторичного жилья. Такую меру прорабатывает Минстрой совместно с Минфином. По словам директора департамента жилищной политики Минстроя Никиты Стасишина, зачастую россияне, которые хотят купить квартиру в новостройке, не могут продать свое предыдущее жилье. С марта этого года можно приобрести новую квартиру в ипотеку по субсидируемой ставке в 12% годовых. В Минстрое считают, что введение аналогичных льгот на вторичном рынке позволит нарастить спрос. Эта мера поддержит ипотеку в период кризиса, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
«Это хорошая мера, потому что она сможет поддержать тот уровень цен, который сейчас существует, потому что обвал рынка недвижимости приведет к созданию проблем на рынке ипотеки. Банки будут иметь большие проблемы, они попытаются переложить эти проблемы на ипотечных заемщиков. Другой вопрос — льготная ипотека финансируется из бюджетных денег, то есть мы с вами, граждане, помогаем из своих денег гражданам, которые будут покупать. Поэтому в качестве экстренной меры для борьбы с кризисом это хорошо, но в качестве тенденции это негативная мера», — отметила Радченко.
Программа субсидирования ставки по ипотеке на новое жилье действует до марта следующего года. Необходимо не только прорабатывать механизмы по поддержке жилищных кредитов на вторичном рынке, но и расширить программу по льготам в сегменте новостроек. Так считает глава комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Анатолий Аксаков.
«Это разумное решение, которое стимулирует спрос на жилье. Поскольку строительство является локомотивом экономики во всем мире, если мы простимулируем приобретение жилья, то, соответственно, мы будем поддерживать экономическую активность в стране. Хотя все-таки я больше сторонник того, чтобы эти кредиты шли на новостройки, прежде всего. В новостройках сейчас жилье не очень активно продается. Строительство встало, строители без денег, им трудно взять кредиты, поскольку банки опасаются кредитовать новостройки. Поэтому нужны механизмы стимулирования нового строительства», — рассказал Аксаков «Коммерсантъ FM».
Вмешательство государства в рынок жилищного кредитования неуместно. В этом уверен президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.
«Ипотека не бывает на один год. Это очень долгосрочный кредит. Мы сейчас прольготируем за счет бюджета ставку на один год, а дальше что? Мы получаем массовые дефолты, потому что банки сразу поднимут ставки до рыночных, если не будет бюджетных денег. Вообще, ипотека — это не социальный инструмент, это рыночный инструмент. Мы с этим столкнулись в прошлом кризисе, который и начался с этой льготной ипотеки, которая выдавалась тем, кому и не следовало выдавать», — пояснил Лопатин «Коммерсантъ FM».
Изначально правительство рассчитывало, что наличие льгот на ипотеку на первичном рынке жилья позволит банкам выдать кредиты на 400 млрд руб. Однако в июле премьер Дмитрий Медведев подписал распоряжение о расширении программы до 700 млрд.