Застройщики отдают предпочтение малогабаритным и низкобюджетным квартирам. Именно такие площади в новостройках в большей степени могут себе позволить покупатели в кризисный период, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Московские новостройки экономкласса растут как грибы. В августе массовый сегмент первичного рынка пополнился сразу четырьмя проектами, благодаря этому совокупный объем предложения возрос на 3,4%. Такие данные приводят специалисты компании «Метриум Групп». Из-за сокращения платежеспособного спроса застройщики все чаще делают ставку на небольшие площади квартир с относительно демократичными бюджетами покупки. В трех из четырех новых проектов предусмотрены квартиры-студии площадью 22-25 кв. м.
Что касается уже давно строящихся проектов, то большинство продавцов предпочли не поднимать цены в августе. А новые комплексы вышли в продажу с более низкой ценой предложения, что привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра по рынку в целом на 1,6% — до 156, 6 тыс. руб.
Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента в августе вырос по сравнению с июлем. В немалой степени этому способствовало ослабление курса рубля в конце лета. Среди наиболее успешных оказались крупные комплексы на начальном этапе строительства с привлекательными ценами, а также уже зарекомендовавшие себя проекты на высокой стадии готовности, где риски покупателя минимальны.
Важным событием августа стало принятие Советом директоров Банка России решения о снижении ключевой ставки c 11,5% до 11%. Вслед за этим стало известно о том, что Сбербанк на 0,5 п.п. уменьшил ставку по своим основным ипотечным продуктам, теперь она составляет 11,4%. Повышение доступности ипотеки, а также наступление делового сезона, должны благоприятно отразиться на состоянии рынка новостроек экономкласса. Эксперты ожидают, что в сентябре спрос станет более активным, а сегмент продолжит пополняться новыми проектами.