Сегодня, как и обещал Ъ в номере от 17 октября 1992 г., группа недвижимости публикует материал об истории развития и коммерческой схеме проекта "Московский Сити".
Проект "Московский Сити" предусматривает членение территории на отдельные зоны (см. рисунок). Таким образом, "нарезав" порядка 23--25 участков земли, московские власти могут привлекать на конкурсной или договорной основе инвесторов и крупных девелоперов. Повышенный интерес к проекту московские власти начали проявлять весной 1991 года. Именно тогда решением исполкома Моссовета была одобрена концепция развития этой территории. Однако еще до этого события инвесторы проявляли интерес к проекту. Так, известная швейцарская фирма "Хопф" (Hopf), предполагала возведение на участке 1,8 га (владение 4) комплекса офисных и торговых площадей. Через СП "Садко", одним из учредителей которого является швейцарская компания, "Хопф" вложил в этот проект порядка 20 млн долларов и начал работы по нулевому циклу.
Основным препятствием для реализации проекта стал вопрос собственности на землю. Договор аренды был оформлен на "Садко". Но российский партнер СП — Росинвалютторг обанкротился, и западные банки не рискнули выдавать кредиты предприятию. Несмотря на это, сказал генеральный директор "Хопф-Сервис" (дочерняя фирма "Хопф") г-н Аль-Наши, у него существует договоренность с рядом западных банков о предоставлении кредитов, размер которых покрывает все затраты на строительство — порядка 160 млн швейцарских франков. Но кредитная линия будет открыта лишь при условии получения "Хопфом" земли на свое имя. В настоящее время документы по переоформлению договора рассматриваются в Моссовете, однако в течение двух последних месяцев фирма не проявляла активности по этому вопросу, что наблюдатели связывают с внутренними проблемами совместного предприятия.
При дальнейшем продвижении проекта "Московский Сити" стало ясно, что отсутствие необходимой инфраструктуры и финансирования по ее созданию сдерживает инвестиционную активность. Для решения этих вопросов в марте 1992 года, московское правительство подписало соглашение с АО "Российская строительная компания" о создании акционерного общества "Сити", осуществляющего финансирование работ. Ему (на основании договора аренды) должно быть передано центральное ядро территории (владения 2,6,7,8,15,18,19,29,30), а также территория застройки, не принадлежащая другим арендаторам (дороги, коммуникации). Соглашением предусмотрено, что арендная плата направляется на субсчет, а средства с него используются на развитие "Московского Сити". АО "Сити", в свою очередь, обязуется ежегодно перечислять 16% от прибыли в бюджет города. Однако на сегодняшний день договор аренды не подписан. Идет проработка отдельных пунктов документа и его согласование. Как сообщил президент "Сити" Александр Хажакян, сейчас АО, как генеральный менеджер проекта, готовит мастер-план — его выполнение будет закончено в начале 1993 года. Затем "Сити" займется инженерными коммуникациями.
По словам г-на Хажакяна, финансирование будет осуществляться за счет эмиссии ценных бумаг АО "Сити". Также возможно привлечение инвестиций на основе торгово-посреднических операций и предарендных платежей на будущие строения. Общий объем инвестиций, по словам Хажакяна, составит 8--9 млрд долларов. Завершить строительство всего комплекса планируется к 1999 году.
Что же касается других арендаторов на этой территории, то в августе этого года правительство Москвы подписало договор аренды на 49 лет с английской компанией WCEC (владение 10) для строительства делового центра. Стоимость арендной платы за этот участок составит порядка 1 млн долларов в год. Сметная стоимость проекта оценивается в 350 млн долларов. По имеющейся у Ъ информации, крупнейшая немецкая компания Siemens AG в течение года ведет переговоры с московским правительством и готовит земельный контракт на часть владения 9 для возведения делового комплекса. В этом же владении должен разместиться деловой центр СП "Мост", но на сегодняшний день совместным предприятием также не заключен арендный договор.
Учитывая масштабность проекта, группа недвижимости Ъ будет и в дальнейшем рассказывать об изменениях в проекте.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ