На рынке Подмосковья наблюдается парадоксальная ситуация: квартиры в малоэтажках продаются существенно дешевле квадратных метров в многоэтажных новостройках. Кажется, потенциальные покупатели еще не успели ощутить преимуществ сравнительно недавно появившегося формата малоэтажного жилья, объясняет обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных проектах Подмосковья составляет 76 тыс. руб. Это на 9% меньше средней цены в многоэтажных новостройках Московской области. Там она составляет 83,9 тыс. руб. за кв.м в совокупности по всем классам жилья. Такие удивительные цифры приводит Аналитический центр компании ОПИН.
Удивительные они потому, что малоэтажные дома (то есть высотой до пяти этажей) намного удобнее для жизни, чем 17-этажные башни. Тем более за городом, где низкий этаж означает близость к природе, а не к раскаленному асфальту шумного проспекта. Пожалуй, это можно объяснить только привычкой к высотным домам и относительной новизной малоэтажного формата.
Впрочем, эксперты еще год назад уверенно констатировали, что формат многоквартирных малоэтажных проектов будет набирать популярность. Доля малоэтажных новостроек продолжит увеличиваться, так как уже подтвердила свою успешность. В настоящее время малоэтажная застройка в Подмосковье занимает около 29% по количеству корпусов, и всего лишь 12% от общего объема строящихся квадратных метров. Это объясняется небольшой площадью застройки в рамках каждого проекта. За счет меньшего количества квартир по сравнению с обычными новостройками возможность выбора квартиры и покупки по времени существенно сокращается. Иными словами, надо спешить, пока не разобрали. Или дождаться начала продаж в следующем малоэтажном жилом комплексе. Но я думаю, уже в ближайшее время ценовой перекос выправится, и малоэтажка будет стоить как минимум не дешевле высотных домов.