Высокими ценами на недвижимость премиум-класса уже никого не удивить. Однако чем обусловлены шестизначные цифры за квадратный метр? Главный фактор — расположение элитного жилья и инфраструктура, рассказывает обозреватель Коммерсантъ FM Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Средняя стоимость квадратного метра жилья премиум-класса на первичном рынке превышает 770 тыс. руб. Это в три раза выше, чем в сегменте квартир бизнес-класса, и почти в пять раз превышает стоимость квадратного метра новостроек массового сегмента. Чем же обусловлена эта разница, помимо громких и, как правило, англоязычных названий жилых комплексов?
Главный фактор, по мнению экспертов корпорации Barkli, --местоположение и транспортная доступность. Как известно, время — деньги. Поэтому в центре, где сосредоточено большинство деловых, торговых, культурных и развлекательных объектов, строятся в основном дома премиум-класса.
Для покупателей дорогой недвижимости важно, кто является автором архитектурного и дизайн-проекта дома. Чтобы повысить престиж объекта, девелоперы часто привлекают к сотрудничеству всемирно известных архитекторов, как отечественных, так и зарубежных.
Высокобюджетный дом даже в престижном районе с развитой инфраструктурой отличается наличием собственных сервисных объектов, позволяющих пользоваться необходимыми услугами, не выезжая за пределы комплекса. Кроме того, обязательная составляющая элитного проекта — закрытая, охраняемая и благоустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном.
В домах премиум-класса реализуются самые передовые технологии инженерного обеспечения. Это центральное кондиционирование с очисткой воздуха и климат-контролем в каждой квартире, многоступенчатая система фильтрации и очистки воды до уровня питьевой, автономное отопление, скоростные лифты от ведущих мировых производителей.
Ну и, наконец, высокая цена сама по себе является регулятором однородной социальной среды в элитных жилых комплексах.