Субсидированный кредит может серьезно сократить расходы при покупке квартиры. Количество приобретенных в ипотеку квадратных метров в возводимых жилых комплексах Подмосковья выросло до 80%. Дело в том, что в рамках такой сделки процентная ставка гораздо ниже, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Благодаря субсидированной ипотеке, доля кредитных сделок в строящихся жилых комплексах Подмосковья выросла до 80%. Благодаря государственным субсидиям ипотечный кредит на строящееся жилье можно взять под 12% и даже ниже, что существенно ниже ключевой ставки Центробанка. Даже в 2014 году, еще до начала масштабных кризисных явлений в экономике и "казни" ипотеки, состоявшейся в декабре с повышением ключевой ставки до 17%, процент покупателей-ипотечников в среднем не превышал 70%, комментируют специалисты компании "Лидер Групп", основываясь на статистике продаж в своих проектах.
Абсолютное большинство ипотечных сделок в апреле заключалось именно на льготных условиях, то есть в рамках программы государственной поддержки ипотеки, со ставкой ниже 12% и 20-процентным первоначальным взносом. Срок кредитования в среднем составил десять лет. Доля "не субсидированных" покупателей-заемщиков сейчас крайне мала, так как ипотечные условия, предлагаемые в рамках стандартных банковских программ жилищного кредитования, остаются непривлекательными. В ближайшем будущем, впрочем, можно ожидать их либерализации в связи со снижением ключевой ставки до адекватного уровня. Но основной интерес заемщиков по-прежнему будет сконцентрирован именно на ипотеке с господдержкой. В целом, по данным застройщиков, после появления субсидированных кредитов продажи увеличились на 50%. Хотя сами они ожидали увеличения объемов продаж не более чем на 20%.