С рынка жилья в Москве может уйти 20% покупателей. Избыток предложения при обвалившемся спросе ощутимо собьет цены, однако ждать оживления торговли следует не раньше осени, считают эксперты "Коммерсантъ FM".
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на квартиры в Москве резко упал, сообщают игроки рынка. При этом предложение недвижимости с начала года значительно увеличилось. Не исключено, что в этом году риэлторы недосчитаются как минимум 20% клиентов, утверждают специалисты.
По данным "Миэль", в начале года на московском вторичном рынке продавалось 36 тыс. 750 квартир, в апреле их количество приблизилось к 45 тыс. Предложение в массовом сегменте увеличилось почти на 40%, на 22% — в эконом-классе, на 17% — в комфорт-классе. Цены на жилье в области в марте снизились на 200-300 тыс. руб., но все равно остаются высокими: за однокомнатную квартиру просят 5,5-6 млн руб., за двухкомнатную — 8,5-9 млн руб. Цены предложения на готовое жилье в Москве снижались с начала года в пределах статистической погрешности и сейчас колеблются в районе 200 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным компании ИНКОМ, 63% проданных в апреле квартир были реализованы с дисконтом, средний размер скидки составил 5,7%.
Рост предложения на рынке недвижимости обеспечили так называемые отложенные сделки, отметил управляющий партнер компании UNIKVART Артем Цогоев. Зимой продавцы заморозили продажи из-за колебания курсов валют, пояснил эксперт.
"Действительно, на вторичном рынке сейчас наблюдаются большие проблемы, связанные с тем, что покупателей на квартиры мало, но очевидно, что это также связано и с тем, что многие владельцы квартир еще не пересмотрели цены в сторону снижения. Когда это происходит, обычно происходит и сделка. Это говорит о том, что был отложенный спрос, и те люди, которые планировали приобрести квартиры, их приобретают. Отложенный спрос был из-за того, что люди не могли позволить себе дорогую ипотеку. Сейчас ставки снизились, и поэтому появились прямые продажи", — отметил Цогоев.
В ближайшее время восстановления спроса на вторичную недвижимость ждать не стоит, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Среди факторов, влияющих на интерес покупателей к квартирам, есть не только экономическая ситуация в стране, но и политическая повестка дня, добавил специалист.
"До осени рассчитывать на какое-то системное оживление спроса, наверное, преждевременно. К сожалению, пока однозначно позитивного прогноза мы не видим. То есть если все стабилизируется и политически, и экономически, и энергоносители в дальнейшем корректироваться в сторону понижения не будут, то есть вероятность того, что спрос начнет восстанавливаться. Но все равно до конца года может произойти коррекция цен, и от 2 до 8% в рублях цены могут корректироваться в сторону понижения", — прогнозирует Цогоев.
По мнению экспертов, реализовать недвижимость на вторичном рынке жилья в этом году смогут только 20% продавцов. И даже им придется предоставить скидку покупателям не менее чем в 10%.