Продажи недвижимости в России в первом квартале упали более чем в два раза. Снижение в 58% зафиксировал один из российских девелоперов — Etalon Group. Вице-президент общественной организации "Деловая Россия" Николай Остарков обсудил тему с ведущим "Коммерсантъ FM" Петром Косенко.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Согласно отчетности Etalon Group, компания с января по март продала 47 тыс. кв. м жилья. Объем сделок составил почти 3,8 млрд руб. В компании уверены, что по итогам года спрос на жилье упадет на 30%, до уровней 2013 года.
— С чем связан столь резкий спад продаж недвижимости?
— Он связан с тем, что у нас кризис. Основное его проявление, которое сейчас становится очевидным, — это будет кризис спроса. И в недвижимости он очень ярко сейчас проявляется, потому что, грубо говоря, у населения нет денег для того, чтобы покупать недвижимость.
— И нет возможности брать доступную ипотеку, еще нужно добавить.
— Да, сейчас появилась возможность брать ипотеку под 12%, но это временное решение. По нашему мнению, оно в какой-то момент может поддерживать рынок, но нужно системно решать вопрос об ипотеке. Нам нужна низкая ставка по ипотеке и схема рефинансирования, которая будет действовать независимо от кризиса, то есть так, как делают во всем мире в развитых экономиках.
— Вы согласны с прогнозом, что по итогам года спрос может снизиться еще на треть?
— Если ничего не делать, то да, он снизится, конечно.
— Будут ли девелоперы снижать цены на жилье, чтобы хоть каким-то образом оставаться на плаву?
— Здесь разная ситуация и в разных регионах, и в разных сегментах, но в том секторе, в котором мы, допустим, работаем, а это доступное жилье, там уже снижать некуда.
— То есть уже себе в убыток дальше продавать, правильно?
— Да, на грани рентабельности. Поэтому единственный способ — это рефинансировать ипотеку. У нас, у "Деловой России", есть предложение, поддержанное Путиным, есть поручение Центральному банку проработать эту схему, при которой происходит существенное снижение ставки по ипотеке. Это может поддержать рынок. Сейчас дело за принятием решения, все подготовительные действия совершены, основание есть, предложение есть, все за, но нужно принимать решение. Даже президент поддержал его.
— Какой из сегментов на рынке страдает сейчас в большей степени?
— Тут очень сложная ситуация. Страдает сектор не самый элитный и не самый доступный, средний. В регионах ситуация по-разному развивается. Очень конкретная ситуация, где девелопер имеет возможности, у него есть выстроенная схема финансирования, допустим, с каким-то дружественным банком, или банк помогает и участвует в ипотеке, там это все гораздо легче проходит. Там, где девелоперы в открытую на рынке, им нужен подход, там все сложнее. И самое сложное с запуском новых проектов, потому что здесь нужен кредит, а его нет. Нужен кредит, причем по низкой ставке.