В Новой Москве и Подмосковье увеличились темпы строительства. С начала года было введено примерно на 30% больше жилья по сравнению с первым кварталом прошлого года. Кроме того, в конце марта застройщики начали размораживать приостановленные объекты, сообщается в пресс-релизе областного правительства. Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев обсудил тему с ведущей "Коммерсантъ FM" Натальей Ждановой.
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
— Насколько объективны эти данные? С чем связано увеличение, если оно действительно произошло, темпов введения в эксплуатацию объектов? Это старые замороженные объекты, и тогда почему их именно сейчас решили разморозить?
— Естественно, данные верные, они соответствуют действительности. Что касается того, что это за дома, которые ввели в эксплуатацию, то это действительно дома, строительство которых началось еще полтора-два года назад. Сейчас они дошли до финишной стадии, то есть до ввода в эксплуатацию.
— То есть это объективная реальность, так сложились обстоятельства?
— Да, так сложились обстоятельства, что полтора-два года назад началась стройка, а сейчас она закончилась.
— А в Москве что происходит?
— Примерно то же самое происходит и в Москве, только в меньших объемах, потому что сейчас в Москве и области практически равновесие, то есть темпы ввода одинаковые, в Москве даже чуть поменьше.
— То есть эти цифры нельзя расценивать как какой-то показатель выхода из кризиса рынка недвижимости, например, нельзя судить об этом?
— Я думаю, что пока сложно даже судить о том, что рынок недвижимости находится в кризисе.
— Почему? Участники рынка говорят о том, что тяжело сейчас приходится. Стройматериалы подорожали, и непростая ситуация, люди ипотеку перестали брать.
— Наоборот, ее начали брать, потому что правительство субсидирует ставки, и мы в нашей компании отмечаем то, что у нас большой спрос на новостройки, в частности, на те, которые приобретаются по ставке 12%, и, наоборот, начали брать сейчас. Сейчас вообще некий позитив на рынке ощущается.
— Вы говорите об определенном сегменте. В понедельник приводились цифры, это была банковская статистика, что спрос на ипотечные кредиты падает.
— Падает, но пока у нас спрос на квартиры растет, это мы отмечаем сейчас. Статистика — вещь лукавая, а в следующем квартале банки опубликуют статистику о том, что у них рост выдачи ипотечных кредитов по понятным причинам, естественно, когда ставка 16%, никто из нормальных людей ипотеку брать не будет, а когда она 12% — уже подумают и возьмут.
— Да, но речь идет о том, что в целом доходы населения сокращаются, и поэтому люди в принципе не решаются на такой шаг.
— Доходы населения действительно сокращаются.
— Но это отдельная тема, давайте все-таки про недвижимость поговорим. Что касается ближайших перспектив, как долго этот подъем продлится, как вы думаете?
— Хороший вопрос. Честно говоря, я не знаю ни одного человека, который вам ответит на этот вопрос четко и определенно, я тоже не смогу ответить, к сожалению. Пока мы видим некий позитив, пока ставка 12%, и люди интересуются покупками квартир, пока это есть, а что будет дальше — сказать сложно. Конечно же, кризисные явления в экономике очень сильно влияют на недвижимость, на рынок новостроек, но пока какие-то глобальные выводы делать рано, мне кажется.
— Приводилась цитата председателя "Мосстройинвеста" Константина Тимофеева о том, что неизбежен спад в строительстве в 2016-2017 годах. На эту перспективу вы еще не готовы рассуждать, что там будет через год, через два года?
— Почему? Очевидно, что если негативные тенденции в экономике будет преобладать, то, конечно же, те проекты, которые планировались, реализованы не будут или будут реализованы не в полном объеме. Очевидно, что если банки не будут выдавать девелоперам кредиты, то строить будет не на что. Это объективная реальность, и будет меньше ввод. Этот ввод, который сейчас произошел, — это просто результаты тех времен, когда все было хорошо.
— Еще эксперты отрасли, в частности господин Дзагуров из Penny Lane Realty, говорил о том, что найти новых инвесторов под новые проекты сейчас практически невозможно. Так ли это действительно?
— Нет, это не так. Инвесторы под новые проекты есть, есть целая группа, которая сейчас ищет объекты. Вопрос в том, что, может быть, платить и переплачивать за участки для реализации национальных проектов сейчас никто не готов. Если и покупают, то покупают такие проекты, которые точно выстрелят, а какие-то полувенчурные проекты никто рассматривать не собирается.
— Всем интересно узнать о ценах. Что в ближайшее время будет с ценами на недвижимость в Москве и Подмосковье, первичное жилье, вторичное, ваши оценки?
— Мне кажется, что если будет увеличение спроса в связи с субсидированием ипотечной ставки, то цены вырастут. Что касается порядка, на который вырастет, я думаю, что это не больше 5%, но, опять же, к лету мы все узнаем, насколько долго этот спрос, который мы сейчас отмечаем, будет существовать. Возможно, что он исчезнет, и тогда цены примут какое-то равновесное положение.