Затишье среди покупателей не пугает девелоперов: рынок жилой недвижимости пополнился более чем двумя десятками свежих проектов в московском регионе. Большая часть площадей представлена в комфорт-классе, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Несмотря на довольно низкий покупательский спрос, новостройки в московском регионе растут как на дрожжах. Только за последние два месяца на рынок вышло 22 проекта. Причем Москва и Подмосковье практически поровну разделили их между собой: девять и 11 жилых комплексов соответственно. В Новой Москве вышло два объекта. При этом факт выхода новых проектов не сдержал роста цен на первичном рынке жилья московского региона, которые за март увеличились на 1-3% в зависимости от класса жилья. Такую статистику приводят специалисты компании ОПИН. Большая часть новых квадратных метров — около 80% — представлена в комфорт-классе, где цена по итогам марта не изменилась, а вот в классах "эконом" и "бизнес" в Москве выросла на 1% и 2% соответственно, в Подмосковье — на 3% и 4%.
По итогам марта в Москве средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 302 тыс. руб., в Новой Москве 110 тыс. 800 руб., в Подмосковье 82 тыс. 700 руб. В среднем квадратный метр в московском регионе оценивается сегодня в 158 тыс. руб. С учетом государственного субсидирования ипотечного кредитования условия для покупки квартиры сегодня складываются вполне благоприятные. Тем более что рост цен на новостройки сохраняет свои традиционные темпы — 1-2% в месяц.
По мнению аналитиков, именно март оказался наиболее удачным месяцем для начала продаж в новых объектах. Прежде всего, рынок пополняется новостройками бюджетных сегментов, что логично, учитывая экономические реалии. В то же время ожидать выхода ярких концептуальных проектов в более дорогих сегментах раньше начала следующего года не стоит.