Мальтийские острова — государство, которое постоянно кто-то захватывал. За последнюю тысячу лет здесь побывали арабы, госпитальеры (взявшие себе название "Мальтийский орден"), Наполеон, англичане. Сейчас, видимо, наступил черед покупателей недвижимости из других стран. Правительство способствует "оккупации", приняв программу ускоренного получения гражданства. Чтобы стать гражданином Мальты (и Евросоюза), нужно преодолеть ценовую планку €1,15 млн.
Фото: Henley & Partners
Фото: Henley & Partners
Фото: DIOMEDIA
Фото: DIOMEDIA
Островной менталитет
Мягкий курортный климат и большая протяженность береговой линии — главные факторы, которые делают привлекательной покупку островной недвижимости в Средиземноморском регионе. Но не единственные. Остров — естественным образом ограниченное пространство, и, став владельцем квартиры или виллы, вы вправе рассматривать его как собственное дачное пространство. К тому же небольшие острова, расположенные между Европой, Северной Африкой и Ближним Востоком, продажу недвижимости иностранцам считают важной составляющей частью своей экономики.
"Островитянам", даже живущим постоянно в зарубежном доме, нет нужды натурализоваться (в отличие от "континентальных" жителей). Во-первых, потому, что на островах Средиземного моря немалые русские общины, во-вторых, английский язык служит универсальным средством межнационального общения, в-третьих, иностранцы воспринимаются здесь как полноправные члены местного сообщества. Везде, конечно, есть нюансы, но суть от этого не меняется.
Мальта, пожалуй, один из самых освоенных россиянами средиземноморских островов. Лет двадцать назад он вполне мог претендовать на лидерство, прежде всего благодаря многочисленным качественным английским школам. Затем пальма первенства оказалась у Кипра. Сейчас мальтийское правительство продвигает программу облегченного получения гражданства, поэтому наверняка поток желающих жить время от времени или постоянно на острове, почти равноудаленном от берегов Италии и Африки, снова увеличится.
Спальный район Средиземноморья
При выборе Мальты для жительства или периодического отдыха нужно учитывать ее особенности. Любителям буйной растительности, просторных пляжей и одиночества на лоне природы явно не сюда. Мальта — первое по плотности населения государство Евросоюза (и самое малонаселенное — всего 450 тыс. жителей). Остров маленький — 15 км в ширину и 27 км в длину и фактически представляет собой один большой город. Во время поездки на автомобиле, к примеру, из Валлетты в Слиму и из Слимы в Сент-Джулианс вы даже не заметите, что выехали из одного города и въехали в другой.
"Для Мальты характерны те же проблемы, что и для Черногории и Хорватии, а именно обилие скалистых берегов и недостаток пляжей,— говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru. — Покупая недвижимость на курорте, жить придется в центре города. Мальта — это плотно застроенный спальный район Москвы".
Впрочем, эксперт не совсем прав. Берега действительно скалистые, застроены они действительно плотно, и для пляжей действительно места остается мало. Однако это совсем не московская застройка, а средиземноморская — малоэтажная, вполне привлекательно выглядящая. Это если говорить о современной недвижимости. А на острове ведь еще много исторических памятников, не только периода Мальтийского ордена, но и гораздо более ранних. Древняя столица Мальты Мдина, как считается, существует 4 тыс. лет. Конечно, столь древних памятников здесь не осталось, зато весь исторический центр города — однородная застройка из желтого известняка периода раннего Средневековья. В общем, материала для изучения хватит на долгие годы. Кстати, вполне исторические здания выставляются на продажу.
Старинное и новое
Мальтийские рыцари, как известно, любили охотиться. Крупная дичь на Мальте никогда не водилась, и монахи ограничивались охотой на кроликов. Специально для такой охоты, между прочим, был выведен знаменитый мальтийский сокол, а тушеный кролик до сих пор — главное национальное блюдо. Однако охота — это прежде всего развлечение и отдых, а для грамотного релакса нужен соответствующий антураж. Поэтому рыцари строили "охотничьи домики", фактически дачи. Вот такой "домик" постройки XVI века продается сейчас в городке Зуррик на южной оконечности острова. На самом деле это мощная четырехэтажная башня, с аутентичными каменными сводами, старинным камином, девятью спальнями и четырьмя ванными комнатами, каким-то чудом встроенными в самые неожиданные места. Понятно ведь, что планировка не предполагала ванных комнат, а все остальное осталось примерно таким же, как и 500 лет назад. В том числе сад с мандариновыми деревьями площадью почти 1 га. Впрочем, электричество, горячая вода и просторный бассейн во дворе тоже появились позже. Стоимость исторического здания — €3,5 млн.
Конечно, подобная покупка вряд ли может считаться выгодной инвестицией — это предложение для любителей старины, тишины и приватности, а также коллекционеров недвижимости. Пожалуй, "дача" мальтийского рыцаря могла бы украсить самую разнообразную коллекцию.
Дом, которому почти 100 лет, тоже может считаться старинным, не так ли? Четырехэтажная вилла с видом на залив и столицу Валлетту продается за €4,2 млн. Есть и небольшой земельный участок с бассейном и зоной барбекю, а также выход на крышу, где можно оборудовать прекрасную смотровую площадку.
Очень распространенный на Мальтийских островах вид недвижимости — реконструированные фермы. Конечно, ничего от сельскохозяйственного быта прежних времен в них не осталось, кроме легкого искусственного антуража (особенно привлекателен в сочетании с хай-теком) и нарочито оставленных напоказ элементов старинной каменной кладки. Такая "ферма" на острове Гоцо площадью 1,5 тыс. кв. м выставлена на продажу за €3 млн.
Как ни странно, образчики современного девелопмента стоят гораздо дороже, чем дома, пережившие бомбежки времен Второй мировой войны. Вилла в городке Меллиха недалеко от побережья и самого протяженного на Мальте общественного пляжа предлагается за €7,5 млн. Конечно, имеет значение размер: ее площадь гигантская даже по подмосковным меркам — 2370 кв. м. Вилла состоит из трех этажей, подвала, цокольного этажа, сада и зоны бассейна на крыше. Есть полностью оборудованный тренажерный зал, винный погреб и кинозал. В общем, стандартный набор рублевского дома, который, однако, стоил бы вдвое дороже даже в нынешние времена. Если же сравнивать с Лазурным берегом, там цена виллы такой же площади минимум втрое выше.
И наконец, на Мальте есть небольшой (поскольку земля в дефиците) сектор нового строительства. Например, в жилом комплексе Tigne Point на уединенном полуострове (с другой стороны бухты расположена Валлетта) двух-трехкомнатные апартаменты продаются по цене от €912 тыс., стоимость пентхауса — от €2,4 млн.
За €1,6 млн можно купить пятиспальный дуплекс с бассейном в жилом комплексе Portomaso в городе Сент-Джулианс на самом берегу залива. Апартаменты из трех спален с видом на море обойдутся в €970 тыс.
Есть и предложения, относящиеся к бизнес-классу. В жилом комплексе Pendergardens (расположен, правда, подальше от моря — минутах в десяти пешком) двухкомнатные апартаменты с просторной террасой стоят €350 тыс.
Жить, а не вкладывать
Мальта не лучшее место покупки недвижимости с целью получения дохода, сходятся во мнении большинство экспертов. "Вкладываться в недвижимость Мальты с инвестиционной целью я бы не рекомендовала,— говорит Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы ПСН.— Сдача в аренду нерентабельна. В лучшем случае после оплаты расходов на эксплуатацию и уход за домом вы останетесь в небольшом плюсе. С точки зрения покупки с целью перепродажи рынок Мальты не демонстрирует существенного роста, а после расходов на сделку и налоги можно вообще не заметить разницы".
А вот покупка недвижимости для себя (то есть для проживания или отдыха) вполне оправданна. "У Мальты чуть ли не единственной страны Средиземноморья наблюдается прирост ВВП, уровень безработицы — один из самых низких в Европе, банковский сектор очень прочен, экономика на подъеме и благосостояние людей тоже увеличивается. Поэтому и спрос на недвижимость стабильно растет уже восемь лет подряд",— утверждает Анна Левитова, управляющий партнер компании W1 Evans. Иными словами, недвижимость, приобретенная на Мальте, позволит сохранить деньги, получить европейское гражданство и жить в центре Средиземноморья.
Мальтийское гражданство за два года
В конце января 2014 года вступила в действие программа получения гражданства в обмен на инвестиции на Мальте, разработанная правительством республики в партнерстве с компанией Henley & Partners. Для реализации проекта был создан Фонд национального развития (ФНР), который пополняется за счет взносов инвесторов, желающих получить мальтийский европейский паспорт.
Для получения гражданства Мальты необходимо сделать безвозмездный взнос в ФНР (€650 тыс.), приобрести (от €350 тыс.) или арендовать (от €16 тыс. в год) недвижимость и осуществить покупку ценных бумаг на €150 тыс.
Процесс получения гражданства разбит на два этапа. Первый этап предполагает получение вида на жительство (Schengen Residence Card) сроком на один год. Для его получения необходимо арендовать недвижимость в стране и пройти проверку на благонадежность. Получение карточки требует личного присутствия заявителя в стране. Второй этап включает в себя получение гражданства и паспорта Мальты, именно тогда производится отчисление в ФНР, покупка недвижимости и ценных бумаг. Второй этап занимает примерно год после оформления вида на жительство.
Мальтийский паспорт дает владельцу такую привилегию, как полноценное гражданство Евросоюза с возможностью жить и работать в любой стране ЕС и право посещать без визы 163 государства, включая США. Республика Мальта — член Европейского союза (2004) и участник Шенгенского соглашения (2007).
Правительство Мальты ограничило потенциальное число участников программы квотой в 1800 заявлений. За год существования программы в правительство было подано более 600 заявлений (статистика на апрель 2015 года). 9 апреля 2015 года первые участники программы "Гражданство через инвестиции" стали гражданами Мальты.