В Москве дешевеет недвижимость на вторичном рынке, пишут "Ведомости". По данным издания, тренд связан с перенасыщенностью и переоценкой рынка. Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев обсудил тему с ведущим "Коммерсантъ FM" Максимом Митченковым.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Эксперты отмечают, что при росте доллара многие продавцы завысили цены на квартиры, что отрицательно отразилось на платежеспособном спросе.
— Какие данные есть у вас, наблюдаете ли вы снижение цен на вторичном рынке?
— Наблюдаем, конечно же, потому что это действительно происходит, но это снижение желаний продавцов по цене, они снижают цену.
— Аппетиты, можно сказать?
— Можно и так, да. Цены снижаются пока только на бумаге. Сделки по сниженным ценам проходят, конечно, но пока есть движение на снижение именно аппетитов, как вы правильно сказали.
— А сильное снижение?
— Порядка 5-7% — это то, что наблюдаем мы. У кого-то на рынке элитной недвижимости, может быть, чуть повыше.
— Это цены мы имеем в виду в рублевом эквиваленте, да?
— В рублевом, конечно, да.
— В долларовом как обстоят дела?
— В долларовом пока никак не обстоят дела, пока не двигается, если честно.
— А с чем связано такое понижение, как вы считаете?
— С тем, что многие продавцы из-за роста курса доллара выставили квартиры по завышенным ценам, потому что многие живут в системе координат "доллары", а не в системе координат "рубли". Поэтому цены выросли. Сейчас они понижаются, потому что сделок, продаж не происходит. Очевидно, что цены должны чуть-чуть понизиться.
— А рынок совсем остановился, вообще квартиры не продаются?
— Нет, я бы так не сказал. Благодаря решению правительства о стимулировании ставок по ипотеке и введении ставки 12%, на самом деле мы видим некоторый даже рост рынка, и квартиры стали продаваться лучше, особенно в новостройках. Но именно эти переоцененные квартиры давят на рынок и приводят к статистическому понижению цен. А на самом деле сделки по нормальным объектам, адекватно стоящим, идут.
— Почему в этой статье сказано только про вторичный рынок недвижимости? Мы с вами затрагиваем только эту тему. Цены на новостройки не взлетали так?
— Цены на новостройки взлетали в декабре-месяце. Сейчас наблюдается некая стабилизация, но если будет идти рост, сделок на рынке новостроек, благодаря ставке 12%, то, конечно же, мы увидим рост цен также на новостройки.
— Пик цен приходился на декабрь?
— Совершенно верно, да.
— Это падение зафиксировано уже в течение трех месяцев?
— Падение, которое происходит сейчас, зафиксировано на этапе с января по март.
— И как дальше будет развиваться ситуация?
— Вторичный рынок будет приходить к своему адекватному значению, то есть к компромиссным ценам, на которые готовы пойти и продавцы, и покупатели. Что касается рынка новостроек, то если сделки будут идти так же, как мы видим, они идут сейчас, то есть в принципе хорошо, то и цены, наверное, будут стремиться к повышению.
— То есть если люди, например, собираются сейчас покупать жилье на вторичном рынке, вы советуете подождать, пока цены еще упадут?
— Я не раздаю советов. Люди сами должны решать, как им действовать в той или иной ситуации.
— Господин Цогоев, вы все-таки эксперт, мы хотим услышать от вас.
— Один эксперт тоже сказал "подождите, не покупайте", его все начали обвинять. Я бы не хотел давать никаких рекомендаций. Если есть хорошая квартира, которая нравится, пожалуйста, покупайте. Если вы не готовы, не покупайте.