Никто не хочет оказаться обманутым дольщиком, тем более во время кризиса. Избежать этого можно, если следовать довольно простым правилам, о которых рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
Оказаться обманутым дольщиком неприятно в любом случае, но особенно в кризис, когда финансовая подушка спущена до минимума. Не то что дефолт застройщика, а даже увеличение срока строительства становится для соинвестора ощутимой проблемой. Для того чтобы минимизировать риски, нужно соблюдать пять простых правил, о которых рассказывают эксперты агентства "Правильные инвестиции в недвижимость".
Во-первых, не покупайте новостройку на стадии котлована. Едва ли не главными донорами крупных строительных проектов в последние годы были мелкие инвесторы, которые покупали жилье на стадии котлована, чтобы перепродать его на 30-50% дороже на завершающем этапе строительства. В предкризисной ситуации такие спекуляции становятся слишком рискованными.
Второе правило, близкое по значению, — не связывайтесь с девелоперами масштабных проектов, которые реализуются в чистом поле. Подведение необходимых инженерных коммуникаций, а также создание социальной транспортной инфраструктуры — капиталоемкая задача, которая многим застройщикам в кризис может оказаться не по плечу.
В-третьих, избегайте серых схем, только в белую, только по 214-му закону. Правило №4 — ищите гарантов. Определенной гарантией ритмичного финансирования стройки является участие в проекте крупного банка с госучастием. Такой банк уже на этапе выдачи кредита анализирует юридическую и финансовую сторону проекта, а в случае банкротства девелопера высока вероятность, что кредитор достроит объект сам.
Анализируйте информацию, узнавайте в открытых источниках о застройщике как можно больше и не забывайте, что вы имеете полное право обращаться за информацией не только на интернет-форумы, но и в офис застройщика, и в государственные органы.