АИЖК не удастся привлечь средства, необходимые для реализации ипотечной программы. Такое мнение в интервью корреспонденту Ъ ОЛЕГУ Ъ-КУЗЬМИНСКОМУ высказала президент фонда "Институт экономики города" НАДЕЖДА КОСЫРЕВА.
— Ипотечная программа АИЖК предусматривает привлечение необходимых для ее финансирования средств путем размещения облигационного займа. Кто, на ваш взгляд, мог бы стать покупателем этих ценных бумаг?
— Прежде всего, это население. После августовского кризиса доверие населения к банкам оказалось подорванным. В этих условиях ценные бумаги, обеспеченные закладными на квартиры и правительственными гарантиями, могут стать альтернативой депозитным вкладам. Кроме того, к ипотечным бумагам могут проявить интерес страховые компании и пенсионные фонды.
— Будут ли тратиться на покупку облигаций бюджетные деньги?
— Использование бюджетных средств для ипотечного кредитования мне представляется неправильным. Эти деньги должны использоваться для формирования первых рыночных структур — например, в виде создания институтов рефинансирования или гарантийных фондов, которые возьмут на себя риск на начальном этапе становления ипотечного рынка. Но бюджет — это не банк. Бюджет должен расходовать средства на решение социально-экономических задач, но ни в коем случае не должен становиться источником кредитных ресурсов.
— Разработанная АИЖК программа предусматривает кредитование населения на срок до десяти лет под 18-19% в рублях и привлечение необходимых для рефинансирования средств под 15-16%. Учитывая, что в последние годы периоды стабилизации рубля неизбежно сменяются его девальвацией, не приведет ли столь рискованная финансовая политика к разорению агентства, погашению привлеченных им средств за счет бюджета и сворачиванию федеральной ипотечной программы?
— Я очень сомневаюсь, что они найдут покупателей на свои ценные бумаги. Выдавать долгосрочные кредиты под 18-19% в рублях и привлекать средства под 15-16%... Мне крайне трудно представить себе инвесторов, которые станут вкладывать свои деньги под столь низкие процентные ставки. Мне кажется, что это ошибочное решение, ипотечная программа АИЖК не должна становиться заведомо убыточным социальным проектом.