С наступлением кризиса брать квартиры в ипотеку стало выгоднее: сроки кредитования практически не изменились, а процентные ставки уменьшились. Кроме того, с учетом инфляции реальная стоимость жилья стала ниже, даже несмотря на повышение цен на стройматериалы, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Предположения о предстоящей "смерти" ипотеки оказались несколько преждевременными. Благодаря субсидированию процентной ставки "кризисная" ипотека на новостройки оказалась даже выгоднее докризисной. Например, программа "Ипотека с государственной поддержкой" от Сбербанка России предполагает минимальный размер ставки 11,9% годовых на весь срок кредитования. А в середине прошлого лета, еще до начала серьезных проблем в экономике страны, минимальная ставка Сбербанка на покупку строящегося жилья составляла 12,5% годовых.
Что касается остальных условий — суммы первоначального взноса, сроков кредитования — они практически не изменились, разве что первоначальный взнос составляет минимум 20%, а не 10, как полгода назад. Кроме того, условия покупки квартир сейчас выгоднее прежних и за счет снижения реальной стоимости жилья, отмечают аналитики компании "Лидер Групп". Если в номинальном выражении цена квадратного метра растет, да и то далеко не во всех проектах, то реальная цена, учитывая высокий уровень инфляции, снижается. Это при том, что стоимость стройматериалов уже повысилась, по разным позициям, от 15 до 30% по сравнению с прошлым годом. По прогнозам экспертов, такая уникальная ситуация на рынке недвижимости долго не продлится: застройщики, вполне возможно, станут повышать цены. Причем важным фактором, влияющим на ценообразование, окажется как раз доступная ипотека, которая наверняка подстегнет спрос.
А подробнее о субсидировании ипотечных кредитов читайте в свежем выпуске приложения "Коммерсантъ-Дом" в четверг, 26 марта.