Малоэтажные загородные дома — хорошая альтернатива "хрущевкам" в неблагополучных районах столицы. Жилье в таких домах существенно дешевле, чем в многоквартирных новостройках, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Малоэтажные жилые дома как отдельный сегмент загородного рынка занимают небольшую его долю — примерно 16% от общего количества объектов. Однако именно этот формат можно считать оптимальным по соотношению цены и качества. Средняя площадь квартир в этом сегменте — 70 кв. м, средняя стоимость квартиры — 6 млн руб. Причем эта цифра формируется за счет большого количества дорогих проектов бизнес-класса. В более скромных поселках эконом- и комфорт-класса цена начинается обычно от 1,5-2 млн руб. Таким образом, цена квадратного метра в малоэтажных домах существенно ниже, чем в многоэтажных новостройках Подмосковья.
Что особенно важно, это значительно дешевле, чем цены даже в самых неблагополучных пятиэтажных районах старой Москвы. При этом понятно, что уровень жизни в мультиформатных коттеджных поселках намного выше, чем в районах массовой хрущевской застройки.
Эксперты компании "Инком-Недвижимость" подсчитали, какое количество квартир в малоэтажных жилых домах в коттеджных поселках Подмосковья можно предложить потенциальным переселенцам из неблагополучных районов Москвы. Всего в активной стадии продаж на загородном рынке находятся 77 жилых комплексов с малоэтажными домами. В них предлагаются 11550 квартир, что составляет 800 тыс. кв. м.
Для примера возьмем пятиэтажные дома сносимых серий в районах, традиционно попадающих во все московские антирейтинги, — Капотне, Гольяново и Печатниках. В общей сложности в них насчитывается около 10 тыс. квартир, давно не соответствующих современным понятиям о комфортной жизни. Получается, что даже если все жители самых неблагополучных пятиэтажек решат переселиться в загородную малоэтажку, при этом вдвое увеличив площади своих квартир, предложений хватит на всех и еще останется.