Большинство московских ритейлеров теперь выплачивают арендную плату в рублях. Владельцы торговых площадок вынуждены идти на любые уступки, чтобы удержать арендаторов: стрит-ритейл претерпевает не лучшие времена, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Тимофей Изотов, Коммерсантъ / купить фото
Один из последних бастионов валютных цен на рынке московской недвижимости, похоже, окончательно рухнул. Более 90% вакантных площадей формата стрит-ритейла в настоящее время сдается в аренду по рублевым ставкам, отмечают аналитики компании Knight Frank. А когда ставки аренды все же номинируются в долларах США, обычно фиксируются верхняя и нижняя границы "валютного коридора", что, по сути, делает и эти ставки рублевыми. Наличие небольшого количества валютных ставок в чистом виде обусловлено тем, что некоторые владельцы торгово-розничных помещений проживают за пределами России или имеют валютные кредиты. Однако вряд ли они продержатся долго. Сейчас на рынке диктат арендаторов, и владельцы площадей привлекают их всеми силами.
Эксперты также не исключают, что в ближайшее время в стрит-ритейле начнется массовый переход на арендный платеж в формате невысокой фиксированной ставки и процента от товарооборота арендатора. Вообще-то такой способ расчета крайне нежелателен для собственников помещений. В отличие от торговых центров, в сегменте уличной торговли сложно прогнозировать потенциальный товарооборот, в большой степени зависящий от пешеходного трафика. Последний может сократиться в любой момент, например, в связи с ремонтом дорог в районе расположения магазина, закрытия входа на станцию метро и т. д. И тем не менее, собственники вынуждены идти на такие условия.
Так что о возврате к долларовым арендным ставкам в стрит-ритейле в среднесрочной перспективе говорить не приходится. Учитывая то пагубное влияние, которое оказал кризис на предпринимателей, сегодня крайне сложно найти качественного платежеспособного арендатора, что позволяет ритейлерам диктовать свои правила игры.