Уже в марте россиянам станет доступна ипотека под 13% годовых: государство потратит на субсидии по таким кредитам 20 млрд руб., сообщили в АИЖК. Без подобных мер строительной отрасли не выжить, отмечают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Государство направит 20 млрд руб. на субсидирование процентов по ипотеке. Как сообщил руководитель Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию Александр Семеняка, в понедельник в правительство будет внесено соответствующее постановление. По его словам, крупнейшие банки уже в марте будут выдавать ипотечные займы под 13% годовых. Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что объем кредитов, выданных в этом году по программе субсидирования, составит 400 млрд руб. Это правильная мера, которая поможет строительной промышленности, считает вице-президент "Деловой России" Николай Остарков.
"Финансирование жилищного строительства осуществляется по схеме долевого участия граждан. Но ни у кого нет сразу этой суммы, этих денег. Поэтому они участвуют через ипотеку. Грубо говоря, если не брать Москву отдельно, то все остальные регионы процентов на 80 финансируются через эту схему. Если она остановится, — а она уже остановилась, — то стройка вся встанет. А стройка — это отрасль, которая тянет за собой десятки других отраслей. Плохо скажется и на региональной стройке, на региональных банках, смежных отраслях. Пагубно скажется и на социальной ситуации в регионах", — уверен Остарков.
В феврале премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что кризис не должен свести на нет механизм ипотеки, которая поддерживала рост жилищного строительства. В 2014 оно достигло рекордных 81 млн кв. м. По оценке Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, рынок ипотеки в минувшем году вырос на 25%. Банки выдали около 900 тыс. ипотечных кредитов на сумму почти 1,5 трлн руб. Программа субсидирования процентной ставки слабо повлияет на рынок ипотечного кредитования, считает руководитель кредитного отдела компании "Бест-недвижимость" Татьяна Никитина.
"Она же коснется новостроек только. Во-вторых, АИЖК запустит социальную ипотеку. Она будет зависеть и от суммы кредита, который будут брать, от человека. Это опять же только жилье эконом-класса. Все равно люди будут покупать квартиры и брать ипотечные кредиты. Это будет плюс к рынку строительному, потому что очень много сдается квартир, их надо реализовывать, под эти квартиры пытаются какую-то субсидию государства получить банки. Тот же застройщик хочет поскорее реализовать, и людям хочется купить. Но воспользуются ли люди этими 13% — это большой вопрос, большая часть вряд ли сможет воспользоваться", — считает Никитина.
В первой половине минувшего года средняя ставка по ипотеке составляла около 12% годовых. С того времени она возросла почти в полтора раза, и сейчас ипотечный займ выдают под 17 и более процентов в год. Правительству, прежде чем стимулировать выдачу новых ипотечных кредитов, нужно помочь с погашением предыдущих, уверен начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий.
"В условиях кризиса основная задача это не кредитная экспансия, в условиях кризиса основная задача — это снижение социальной напряженности. Этими деньгами надо гасить пожар в валютной ипотеке, в какой-то напряженности в рублевой ипотеке, этих денег бы могло хватить, а их собираются потратить на глупейшую задачу экспансии и ипотеки. В условиях, когда масса людей просто не в состоянии обслуживать валютную ипотеку, это просто преступление", — отметил Осадчий в эфире "Коммерсантъ FM".
По разным оценкам, доля ипотечных сделок при строительстве нового жилья составляет от 40 до 80%.