Сложная экономическая ситуация в стране привела к сокращению числа выдаваемых банками ипотечных кредитов. Банки массово ужесточают условия выдачи займа: на выбор жилья клиентам отводится всего два месяца, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Количество ипотечных кредитов за последние несколько месяцев резко сократилось. Причем, рисковать не хотят обе стороны — как банки, так и заемщики. Однако все-таки кредиты выдаются. Банки предпочитают работать с теми, кто готов взять заем оперативно.
У потенциального клиента теперь в среднем только два месяца на поиск квартиры и оформление сделки, а не четыре, как было раньше. А за долгие раздумья банк предложит заемщику заплатить дополнительно. Срок, после которого банк может поднять ставку по одобренному, но не полученному кредиту, — 45-60 дней. А у Сбербанка, например, одобренная ставка теперь действует всего 30 дней с момента принятия решения.
Проще всего получить ипотеку на квартиру в уже построенном доме. В этом случае для банка риски минимальны. Правда, удержать ставки на уровне, близком к адекватному, могут себе позволить только госбанки. Сбербанк выдает ипотеку на покупку готового жилья под 15-16%. У ВТБ24 ставка — 15,95%, но без оформления комплексного страхования вырастет на 1%. У коммерческих банков ставки выше. Raiffeisen Bank кредитует покупку готовой недвижимости в среднем под 17,5%. И это для тех, кто подтвердит доход официально.
Хуже всего обстоят дела с ипотекой на новостройки, где, не считая госбанков, работают только единичные совместные программы с застройщиками-партнерами. Коммерческие банки либо отказались от ипотеки на первичном рынке, либо ввели практически заградительные требования к готовности жилья, например, этап строительства от 70%. Но к этому моменту при нормальном рынке в ликвидных объектах уже практически не остается квартир.